소 재 지	전라남도 나주시 상야2길 7, 9층에이1001호 (빛가람동,중흥에스-클래스메가티움1차)  전라남도 나주시 빛가람동 197
물건용도	오피스텔
토지면적	8.04㎡(2.43평)
건물면적	38.91㎡(11.77평)
사건번호	2023타경8073
감정평가액	108,000,000원
최저입찰가	(70%) 75,600,000원
입찰보증금	(10%) 7,560,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.27(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 상야2길 7	10819.9 분의 8.0442	8.044㎡ (2.43평)
건물 상야2길 7	9층에이1001호 (빛가람동,중흥에스-클래스메가티움1차) 철근콘크리트구조	38.9059㎡ (11.77평)

전라남도 나주시 빛가람동 소재 “빛가람시립도서관” 북서측 인근에 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2021.05.20	[보]105,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년4월28일	약정/금지사항/환매특약
2023년6월19일	임차권설정	105,000,000원
2023년8월10일	가압류	171,029,507원
2023년10월27일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023. 6. 19. 등기) 있음. (임대차보증금 105,000,000만원, 전입일자 2021. 5. 20., 확정일자 2021. 5. 20.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법(제20조)에 의거 전세사기피해자의 우선매수권 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 나주시 빛가람동 소재 “빛가람시립도서관” 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023. 6. 19. 등기) 있음. (임대차보증금 105,000,000만원, 전입일자 2021. 5. 20., 확정일자 2021. 5. 20.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.08.10. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-05	오피스텔  전남 나주시 그린로 379, 1동 [임차권등기]  건물: 8.01평  , 토지(대지권): 1.63평	61,000,000원 27,328,000원	유찰 (3회)
2024-06-19	오피스텔  전남 나주시 그린로 379, 1동  건물: 14.81평  , 토지(대지권): 3.00평	125,000,000원 70,000,000원	유찰 (2회)
2024-06-13	오피스텔  전남 나주시 상야2길 7, 제4층  건물: 9.99평  , 토지(대지권): 2.06평	94,000,000원 65,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-27	오피스텔  전남 나주시 상야2길 7, 9층에이1001호 [임차권등기]  건물: 11.77평  , 토지(대지권): 2.43평	108,000,000원 75,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	오피스텔  전남 나주시 상야2길 7, 제11층  건물: 8.60평  , 토지(대지권): 1.78평	77,000,000원 77,000,000원	신건 (0회)