소 재 지	전라남도 나주시 그린로 379, 1동 10층1004호 (빛가람동,광주전남혁신도시포레루체오피스텔)  전라남도 나주시 빛가람동 279-4
물건용도	오피스텔
토지면적	5.37㎡(1.63평)
건물면적	26.48㎡(8.01평)
사건번호	2023타경73015
감정평가액	61,000,000원
최저입찰가	(45%) 27,328,000원
입찰보증금	(10%) 2,732,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.05(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 그린로 379	2380.4 분의 5.3738	5.373㎡ (1.63평)
건물 그린로 379	10층1004호 (빛가람동,광주전남혁신도시포레루체오피스텔) 철근콘크리트구조	26.476㎡ (8.01평)

전라남도 나주시 빛가람동 소재 "한국방송통신전파진흥원" 서측 인근에 위치. 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2021.04.09.	[보]75,000,000
매각물건명세 비고		김헌수 : 경매신청채권자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년4월10일	가압류	75,000,000원
2023년4월14일	임차권설정	75,000,000원
2023년7월21일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 주택임차권등기(2023.4.14.접수 제13048호)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "한국방송통신전파진흥원" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 주택임차권등기(2023.4.14.접수 제13048호)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.4.10. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	오피스텔  전남 나주시 상야2길 7, 제4층  건물: 9.99평  , 토지(대지권): 2.06평	94,000,000원 94,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	오피스텔  전남 나주시 상야2길 7, 9층에이1001호  건물: 11.77평  , 토지(대지권): 2.43평	108,000,000원 108,000,000원	신건 (0회)
2024-05-08	오피스텔  전남 나주시 그린로 379, 1동  건물: 14.81평  , 토지(대지권): 3.00평	125,000,000원 87,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	오피스텔  전남 나주시 상야3길 8, 7층에이837호 [임차권등기]  건물: 8.60평  , 토지(대지권): 1.86평	72,000,000원 50,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	오피스텔  전남 나주시 그린로 379, 1동 [임차권등기]  건물: 8.01평  , 토지(대지권): 1.63평	61,000,000원 27,328,000원	유찰 (3회)