소 재 지	경상남도 김해시 인제로170번길 3-8, 5층503호 (어방동,더블리안에스-클래스)  경상남도 김해시 어방동 529-4
물건용도	오피스텔
토지면적	8.26㎡(2.50평)
건물면적	41.26㎡(12.48평)
사건번호	2023타경4567
감정평가액	191,000,000원
최저입찰가	(80%) 152,800,000원
입찰보증금	(10%) 15,280,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.19(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 인제로170번길 3-8	462400.0 분의 8256.0	8.256㎡ (2.50평)
건물 인제로170번길 3-8	5층503호 (어방동,더블리안에스-클래스) 철근콘크리트구조	41.2642㎡ (12.48평)

경상남도 김해시 어방동 소재 "인제대학교 김해캠퍼스" 남동측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	전부	2020.06.11.	[보]5,490만원 [월]10만원
김OO	전부	미상	[보]500만원 [월]50만원
매각물건명세 비고		김보미 : 배당요구종기 이후의 권리신고임. 한국토지주택공사 : 등기부상 주택임차권자로 기재되어 있으나 서울보증보험주식회사로 보증금반환청구권을 양도하였다는 신고서 접수됨.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년5월26일	근저당권	118,800,000원
2021년4월20일	근저당권	80,000,000원
2022년7월29일	임차권설정	54,900,000원
2023년1월6일	압류
2023년7월13일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 주거용 오피스텔로 이용중 [부동산 현황조사서 비고란] 업무시설이나 주거로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 어방동 소재 "인제대학교 김해캠퍼스" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.5.26.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-04	오피스텔  경남 김해시 해반천로130번길 33, 3층304호  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 7.23평	211,000,000원 9,280,000원	유찰 (14회)
2024-05-29	오피스텔  경남 김해시 장유로334번길 9, 108동  건물: 19.49평  , 토지(대지권): 5.05평	210,000,000원 107,520,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	오피스텔  경남 김해시 인제로170번길 3-8, 8층802호  건물: 12.28평  , 토지(대지권): 2.46평	194,000,000원 124,160,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	오피스텔  경남 김해시 인제로170번길 3-8, 12층1205호  건물: 12.28평  , 토지(대지권): 2.46평	192,000,000원 122,880,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	오피스텔  경남 김해시 인제로170번길 3-8, 14층1401호  건물: 13.08평  , 토지(대지권): 2.62평	205,000,000원 131,200,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	오피스텔  경남 김해시 인제로170번길 3-8, 12층1201호  건물: 13.08평  , 토지(대지권): 2.62평	205,000,000원 131,200,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	오피스텔  경남 김해시 번화1로 40, 5층516호  건물: 17.45평  , 토지(대지권): 3.75평	128,000,000원 81,920,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	오피스텔  경남 김해시 인제로170번길 3-8, 9층902호  건물: 12.28평  , 토지(대지권): 2.46평	194,000,000원 155,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	오피스텔  경남 김해시 번화1로44번길 31, 4층413호  건물: 9.99평  , 토지(대지권): 2.25평	42,000,000원 33,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	오피스텔  경남 김해시 인제로170번길 3-8, 9층903호  건물: 12.48평  , 토지(대지권): 2.50평	191,000,000원 152,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-19	오피스텔  경남 김해시 인제로170번길 3-8, 5층503호  건물: 12.48평  , 토지(대지권): 2.50평	191,000,000원 152,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	오피스텔  경남 김해시 인제로170번길 3-8, 4층401호  건물: 12.80평  , 토지(대지권): 2.56평	188,000,000원 150,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	오피스텔  경남 김해시 인제로170번길 3-8, 11층1103호  건물: 12.48평  , 토지(대지권): 2.50평	196,000,000원 196,000,000원	신건 (0회)
2024-05-23	오피스텔  경남 김해시 인제로170번길 3-8, 9층901호  건물: 13.08평  , 토지(대지권): 2.62평	204,000,000원 204,000,000원	신건 (0회)
2024-05-29	오피스텔  경남 김해시 번화1로44번길 31, 8층  건물: 17.65평  , 토지(대지권): 3.98평	78,000,000원 78,000,000원	신건 (0회)