소 재 지	경상남도 김해시 장유로334번길 9, 108동 26층2602호 (신문동,장유경동리인하이스트)  경상남도 김해시 신문동 1521
물건용도	오피스텔
토지면적	16.70㎡(5.05평)
건물면적	64.42㎡(19.49평)
사건번호	2023타경106104
감정평가액	210,000,000원
최저입찰가	(51%) 107,520,000원
입찰보증금	(10%) 10,752,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.29(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 장유로334번길 9	18805.0 분의 16.7043	16.704㎡ (5.05평)
건물 장유로334번길 9	26층2602호 (신문동,장유경동리인하이스트) 철근콘크리트구조	64.4226㎡ (19.49평)

경상남도 김해시 신문동 소재 "장유중학교" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 상업지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	미상	2019.11.20	[보]없음 [월]없음
이OO	전부	2019.10.31.	[보]7,000만원 [월]20만원
매각물건명세 비고		이경수 : 권리신고 및 배당요구신청서에 2021년경 임대차계약을 갱신하면서 월세 20만원을 납부중이지만 이를 추가로 기재한 별도의 계약서는 없다고 함. 정민정 : 임차인 이경수의 동거인(점유자)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년10월18일	근저당권	120,000,000원
2022년12월14일	가압류	173,174,041원
2023년1월18일	가압류	180,000,000원
2023년3월13일	가압류	16,888,896원
2023년4월17일	가압류	21,353,637원
2023년5월22일	임의경매
2023년6월29일	가압류	6,617,435원
2023년11월3일	임차권설정	70,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 오피스텔로 이용중 [부동산 현황조사서 비고란] 오피스텔(방2, 거실겸 부엌)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 신문동 소재 "장유중학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 상업지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.10.18. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-10	오피스텔  경남 김해시 해반천로130번길 33, 3층303호  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 5.11평	143,000,000원 3,220,000원	재진행 (17회)
2024-04-30	오피스텔  경남 김해시 해반천로130번길 33, 3층304호  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 7.23평	211,000,000원 11,600,000원	유찰 (13회)
2024-04-30	오피스텔  경남 김해시 번화1로44번길 31, 4층413호  건물: 9.99평  , 토지(대지권): 2.25평	42,000,000원 42,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	오피스텔  경남 김해시 활천로267번길 37-14, 2층  건물: 13.96평  , 토지(대지권): 3.51평	93,000,000원 47,616,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	오피스텔  경남 김해시 번화1로 40, 5층516호  건물: 17.45평  , 토지(대지권): 3.75평	128,000,000원 102,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	오피스텔  경남 김해시 장유로334번길 9, 108동  건물: 19.49평  , 토지(대지권): 5.05평	210,000,000원 107,520,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	오피스텔  경남 김해시 인제로170번길 3-8, 12층1205호  건물: 12.28평  , 토지(대지권): 2.46평	192,000,000원 153,600,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	오피스텔  경남 김해시 인제로170번길 3-8, 8층802호  건물: 12.28평  , 토지(대지권): 2.46평	194,000,000원 155,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	오피스텔  경남 김해시 인제로170번길 3-8, 9층902호  건물: 12.28평  , 토지(대지권): 2.46평	194,000,000원 155,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	오피스텔  경남 김해시 인제로170번길 3-8, 14층1401호  건물: 13.08평  , 토지(대지권): 2.62평	205,000,000원 164,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	오피스텔  경남 김해시 인제로170번길 3-8, 12층1201호  건물: 13.08평  , 토지(대지권): 2.62평	205,000,000원 164,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	오피스텔  경남 김해시 인제로170번길 3-8, 9층903호  건물: 12.48평  , 토지(대지권): 2.50평	191,000,000원 191,000,000원	신건 (0회)