소 재 지	경기도 남양주시 진접읍 장현리 138-1
물건용도	토지/답
토지면적	264.00㎡(79.86평)
건물면적
사건번호	2023타경3961
감정평가액	127,080,000원
최저입찰가	(100%) 127,080,000원
입찰보증금	(10%) 12,708,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.14(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 장현리 138-1	답	264㎡ (79.86평)
제시외건물 장현리 138-1	장현리 138-1

대상물건은 경기도 남양주시 진접읍 장현리 소재 "진접중학교" 서측 인근에 위치. 계획관리지역, 노선버스 정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년4월27일	근저당권	105,600,000원
2022년4월27일	지상권
2023년3월10일	가압류	27,787,892원
2023년5월19일	가압류	22,399,615원
2023년9월20일	임의경매
2023년11월9일	가압류	20,544,570원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 2.전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 '향후 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있다'는 진접읍의 사실조회회신 있음 3.대상 토지는 인근 토지의 부속토지로 주택 출입문을 통해 출입 가능하며, 전, 정원 등으로 이용 중임 4.지상의 조경석, 담장은 토지에 포함하여 평가하였으며, 조형물 조각상은 이동이 가능하여 이에 구애됨 없이 토지만을 평가함 5.제시외 수목 매각 포함 [부동산 현황조사서 비고란] 목록 1. -지목은 답이나 현황은 단독주택의 담장 주변 토지로 안쪽은 마당으로, 바깥쪽은 주차장으로 사용하고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다. 입찰일은 2024.05.14입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경기도 남양주시 진접읍 장현리 소재 "진접중학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 노선버스 정류장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.4.27.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	답  경기 남양주시 진접읍 장현리 138-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 79.86평	127,080,000원 127,080,000원	신건 (0회)
2024-05-14	답  경기 남양주시 평내동 491 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,376.07평	186,509,000원 186,509,000원	재진행 (0회)