소 재 지	경기도 남양주시 평내동 491
물건용도	토지/답
토지면적	4,549.00㎡(1,376.07평)
건물면적
사건번호	2023타경75416
감정평가액	186,509,000원
최저입찰가	(100%) 186,509,000원
입찰보증금	(10%) 18,650,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.14(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 평내동 491	답	4549㎡ (1,376.07평)

본건 토지는 경기도 남양주시 호평동 소재 "호평IC" 남서측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년7월13일	근저당권	160,000,000원
2012년7월13일	지상권
2021년3월31일	압류
2023년6월19일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.본건 토지의 지목은 '답'이나, 현황은 일부 '전', 일부 '임야' 임 2.제시외 건물(비닐하우스 등) 매각 제외 3.농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) [부동산 현황조사서 비고란] 1. 본 건 토지는 남양주시 평내동 소재 호평터널 인근 야산에 위치한 농지로, 공부상 답이나 현황은 일부는 전으로 사용 중(옥수수, 고구마, 호박 등이 경작되고 있음)이고, 일부는 묵전 상태로 보임. 2. 본 건 토지 일부는 남양주시에서 아프리카돼지열병이 전파되는 것을 차단하기 위한 철재 펜스로 접근이 차단되어 있음. * 제시외 철재 파이프 구조물이 3동 소재하고, 판넬지붕 구조물이 1동 소재함 * 육안으로 확인한 것이라 본건 토지의 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다. 입찰일은 2024.05.14입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 토지는 경기도 남양주시 호평동 소재 "호평IC" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.7.13.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	답  경기 남양주시 평내동 491 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,376.07평	186,509,000원 186,509,000원	재진행 (0회)
2024-05-14	답  경기 남양주시 진접읍 장현리 138-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 79.86평	127,080,000원 127,080,000원	신건 (0회)