소 재 지	충청북도 음성군 금왕읍 쌍봉리 51-4
물건용도	토지/답
토지면적	1,077.00㎡(325.79평)
건물면적
사건번호	2023타경1353
감정평가액	110,931,000원
최저입찰가	(100%) 110,931,000원
입찰보증금	(10%) 11,093,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 쌍봉리 51-4	답	1077㎡ (325.79평)

충청북도 음성군 금왕읍 쌍봉리 소재 "음성축협 가축시장" 남측 인근(일련번호 1), 북서측 근거리(일련번호 2,3)에 위치. 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 버스정류장, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2004년2월20일	근저당권	25,000,000원
2009년3월19일	근저당권	100,000,000원
2009년12월11일	가압류	20,922,864원
2009년12월11일	가압류	48,068,382원
2010년3월11일	가압류	82,264,913원
2011년10월7일	가압류	19,201,100원
2012년3월29일	가압류	2,025,342원
2015년10월12일	가등기
2021년12월30일	가압류	14,000,000원
2023년5월25일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수), 농지전용허가를 받은 123㎡를 제외한 나머지 부분에 대해서 불법 형질 변경이 되었거나 불법건축물이 있는 부분이 있어 원상복구 완료 후 발급가능 -지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음(건물을 위한 법정지상권 성립여부 불명) -지상의 컨테이너는 평가 및 매각 제외 -서측으로 노폭 약 3m 내외의 도로와 접하며 인접필지를 통하여 진출입 가능 [부동산 현황조사서 비고란] 목적물 1번에 판넬조 판넬지붕 공장 제시외 1동 소재하고, 지목은 답이나 공장부지로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다. 입찰일은 2024.05.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 음성군 금왕읍 쌍봉리 소재 "음성축협 가축시장" 남측 인근(일련번호 1), 북서측 근거리(일련번호 2,3)에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 버스정류장, 간선도로, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2004.2.20. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	답  충북 음성군 소이면 대장리 408 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,001.28평	222,087,000원 222,087,000원	신건 (0회)
2024-05-07	답  충북 음성군 맹동면 봉현리 435-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 634.65평	545,768,000원 545,768,000원	신건 (0회)
2024-05-07	답  충북 음성군 금왕읍 무극리 517-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 160.02평	677,120,000원 677,120,000원	신건 (0회)
2024-05-13	답  충북 음성군 금왕읍 쌍봉리 51-4 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 325.79평	110,931,000원 110,931,000원	신건 (0회)
2024-05-27	답  충북 음성군 금왕읍 정생리 230 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,404.51평	673,235,000원 538,588,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	답  충북 음성군 소이면 비산리 665 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 728.12평	105,908,000원 67,781,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	답  충북 음성군 원남면 덕정리 262 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 107.46평	14,210,000원 9,094,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	답  충북 음성군 원남면 보룡리 117 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,533.07평	354,067,000원 226,603,000원	유찰 (2회)