소 재 지	충청북도 음성군 금왕읍 정생리 230
물건용도	토지/답
토지면적	4,643.00㎡(1,404.51평)
건물면적
사건번호	2023타경2301
감정평가액	673,235,000원
최저입찰가	(80%) 538,588,000원
입찰보증금	(10%) 53,858,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.27(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 정생리 230	답	4643㎡ (1,404.51평)
제시외건물 정생리 230	정생리 230	36 ㎡(10.89평)
	정생리 230	78 ㎡(23.60평)
	정생리 230	12.6 ㎡(3.81평)
	정생리 230	6 ㎡(1.82평)
	정생리 230	24.6 ㎡(7.44평)
	정생리 230	18 ㎡(5.45평)

충북 음성군 금왕읍 정생리 소재"정생1리마을(정짓말마을)"북서측 인근에 위치. 녹지지역, 생산녹지지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2016년8월3일	근저당권	507,000,000원
2023년7월28일	임의경매
2023년9월14일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 지상에 제시외 건물 매각 제외 - 현황상 북서측 일부 공방작업장 등으로 이용중임 - 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수 - 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 여부 확인 후 입찰요망, 첨부된 2024.3.18.자 사실조회회신 참조) [부동산 현황조사서 비고란] 목적물에 이동식컨테이너 1동, 목조 천막지붕, 목조 기타지붕 휴게시설 2동, 파이프조 비닐하우스 창고 1동, 목조 기타지붕 창고 1동 제시외 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다. 입찰일은 2024.05.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충북 음성군 금왕읍 정생리 소재"정생1리마을(정짓말마을)"북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 생산녹지지역, 버스정류장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(197,354,650원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경33756(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 08. 03. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	답  충북 음성군 소이면 대장리 408 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,001.28평	222,087,000원 222,087,000원	신건 (0회)
2024-05-07	답  충북 음성군 맹동면 봉현리 435-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 634.65평	545,768,000원 545,768,000원	신건 (0회)
2024-05-07	답  충북 음성군 금왕읍 무극리 517-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 160.02평	677,120,000원 677,120,000원	신건 (0회)
2024-05-13	답  충북 음성군 소이면 비산리 665 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 728.12평	105,908,000원 67,781,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	답  충북 음성군 금왕읍 쌍봉리 51-4 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 325.79평	110,931,000원 110,931,000원	신건 (0회)
2024-05-27	답  충북 음성군 원남면 덕정리 262 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 107.46평	14,210,000원 9,094,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	답  충북 음성군 금왕읍 정생리 230 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,404.51평	673,235,000원 538,588,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	답  충북 음성군 원남면 보룡리 117 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,533.07평	354,067,000원 226,603,000원	유찰 (2회)