소 재 지	충청남도 논산시 취암동 90 101동 제2층 제201호
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	205,433.15㎡(62,143.53평)
사건번호	2023타경21548
감정평가액	13,314,869,700원
최저입찰가	(99%) 13,244,669,700원
입찰보증금	(10%) 1,324,466,970원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 취암동 90	제2층 제201호 구조	69.550㎡ (21.04평)
	제2층 제202호 구조	68577㎡ (20,744.54평)
	제2층 제203호 구조	68.577㎡ (20.74평)
	제2층 제204호 구조	56.506㎡ (17.09평)
	제2층 제205호 구조	62.911㎡ (19.03평)
	제2층 제206호 구조	56.506㎡ (17.09평)
	제3층 제301호 구조	69.550㎡ (21.04평)
	제3층 제302호 구조	68.577㎡ (20.74평)
	제3층 제303호 구조	68.577㎡ (20.74평)
	제3층 제304호 구조	56.506㎡ (17.09평)
	제3층 제305호 구조	62.911㎡ (19.03평)
	제3층 제306호 구조	56.506㎡ (17.09평)
	제4층 제401호 구조	69.550㎡ (21.04평)
	제4층 제402호 구조	68.577㎡ (20.74평)
	제4층 제403호 구조	68.577㎡ (20.74평)
	제4층 제404호 구조	56.506㎡ (17.09평)
	제4층 제405호 구조	62.911㎡ (19.03평)
	제4층 제406호 구조	56.506㎡ (17.09평)
	제5층 제501호 구조	69.550㎡ (21.04평)
	제5층 제502호 건물의번호:제구조	68.577㎡ (20.74평)
	제5층 제503호 건물의번호:제구조	68.577㎡ (20.74평)
	제5층 제504호 건물의번호:제구조	56.506㎡ (17.09평)
	제5층 제505호 구조	62.911㎡ (19.03평)
	제5층 제506호 건물의번호:제구조	56.506㎡ (17.09평)
	제6층 제601호 건물의번호:제구조	69.550㎡ (21.04평)
	제6층 제602호 구조	68.577㎡ (20.74평)
	제6층 제603호 구조	68.577㎡ (20.74평)
	제6층 제604호 구조	56.506㎡ (17.09평)
	제6층 제605호 구조	62.911㎡ (19.03평)
	제6층 제606호 구조	56.506㎡ (17.09평)
	제7층 제701호 구조	69550㎡ (21,038.88평)
	제7층 제702호 구조	68.577㎡ (20.74평)
	제7층 제703호 구조	68.577㎡ (20.74평)
	제7층 제704호 구조	56.506㎡ (17.09평)
	제7층 제705호 구조	65.935㎡ (19.95평)
	제8층 제802호 구조	68.577㎡ (20.74평)
	제8층 제803호 구조	68.577㎡ (20.74평)
	제8층 제804호 구조	56.506㎡ (17.09평)
	제8층 제805호 구조	65.935㎡ (19.95평)
	제9층 제902호 구조	68.577㎡ (20.74평)
	제9층 제903호 구조	68.577㎡ (20.74평)
	제9층 제904호 구조	56.506㎡ (17.09평)
	제9층 제905호 구조	65.935㎡ (19.95평)
	제10층 제1002호 구조	68.577㎡ (20.74평)
	제10층 제1003호 구조	68.577㎡ (20.74평)
	제10층 제1004호 구조	56.506㎡ (17.09평)
	제10층 제1005호 구조	65.935㎡ (19.95평)
	제11층 제1102호 구조	68.577㎡ (20.74평)
	제11층 제1103호 구조	68.577㎡ (20.74평)
	제11층 제1104호 구조	56.506㎡ (17.09평)
	제11층 제1105호 구조	65.935㎡ (19.95평)
	제12층 제1202호 구조	68.577㎡ (20.74평)
	제12층 제1203호 구조	68.577㎡ (20.74평)
	제12층 제1204호 구조	56.506㎡ (17.09평)
	제12층 제1205호 구조	65.935㎡ (19.95평)
	제13층 제1302호 구조	68.577㎡ (20.74평)
	제13층 제1303호 구조	68.577㎡ (20.74평)
	제13층 제1304호 구조	56.506㎡ (17.09평)
	제13층 제1305호 구조	49.631㎡ (15.01평)
	제14층 제1404호 구조	55.283㎡ (16.72평)
	제14층 제1405호 구조	49.631㎡ (15.01평)
	제2층 제201호 구조	68.577㎡ (20.74평)
	제2층 제203호 구조	56.506㎡ (17.09평)
	제2층 제204호 구조	62.911㎡ (19.03평)
제2층 제205호 구조	56.506㎡ (17.09평)
제3층 제301호 구조	68.577㎡ (20.74평)
제3층 제302호 구조	68.577㎡ (20.74평)
제3층 제303호 구조	56.506㎡ (17.09평)
제3층 제304호 구조	62.911㎡ (19.03평)
제3층 제305호 구조	56.506㎡ (17.09평)
제4층 제401호 구조	68.577㎡ (20.74평)
제4층 제402호 구조	68.577㎡ (20.74평)
제4층 제403호 구조	56.506㎡ (17.09평)
제4층 제404호 구조	62.911㎡ (19.03평)
제4층 제405호 구조	56.506㎡ (17.09평)
제5층 제501호 구조	68.577㎡ (20.74평)
제5층 제502호 구조	68.577㎡ (20.74평)
제5층 제503호 구조	56.506㎡ (17.09평)
제5층 제504호 구조	62.911㎡ (19.03평)
제5층 제505호 구조	56.506㎡ (17.09평)
제6층 제601호 구조	68.577㎡ (20.74평)
제6층 제602호 구조	68.577㎡ (20.74평)
제6층 제603호 구조	56.506㎡ (17.09평)
제6층 제604호 구조	62.911㎡ (19.03평)
제6층 제605호 구조	56.506㎡ (17.09평)
제7층 제701호 구조	68.577㎡ (20.74평)
제7층 제702호 구조	68.577㎡ (20.74평)
제7층 제703호 구조	㎡
제7층 제704호 구조	65.935㎡ (19.95평)
제8층 제801호 구조	68.577㎡ (20.74평)
제8층 제802호 구조	68.577㎡ (20.74평)
제8층 제803호 구조	68.577㎡ (20.74평)
제8층 제804호 구조	65.935㎡ (19.95평)
제9층 제901호 구조	68.577㎡ (20.74평)
제9층 제902호 구조	68.577㎡ (20.74평)
제9층 제903호 구조	56.506㎡ (17.09평)
제9층 제904호 구조	65.935㎡ (19.95평)
제10층 제1001호 구조	68.577㎡ (20.74평)
제10층 제1002호 구조	68.577㎡ (20.74평)
제10층 제1003호 구조	56506㎡ (17,093.06평)
제10층 제1004호 구조	65.935㎡ (19.95평)
제11층 제1101호 구조	68.577㎡ (20.74평)
제11층 제1102호 구조	68.577㎡ (20.74평)
제11층 제1103호 구조	56.506㎡ (17.09평)
제11층 제1104호 구조	49.631㎡ (15.01평)
제12층 제1201호 구조	68.577㎡ (20.74평)
제12층 제1202호 구조	68.577㎡ (20.74평)
제12층 제1203호 구조	56.506㎡ (17.09평)
제12층 제1204호 구조	49.631㎡ (15.01평)
제13층 제1301호 구조	65.138㎡ (19.70평)
제13층 제1302호 구조	65.138㎡ (19.70평)
제13층 제1303호 구조	53.717㎡ (16.25평)
제시외건물 취암동 90	취암동 90	1155 ㎡(349.39평)
	취암동 90	919 ㎡(278.00평)
	취암동 90	253 ㎡(76.53평)
	취암동 90	19 ㎡(5.75평)
	취암동 90	463 ㎡(140.06평)
	취암동 90	80 ㎡(24.20평)
	취암동 90	944 ㎡(285.56평)
	취암동 90	63 ㎡(19.06평)
	취암동 90	4 ㎡(1.21평)
	취암동 90	9 ㎡(2.72평)
	취암동 90	18 ㎡(5.45평)
	취암동 90	18 ㎡(5.45평)

충청남도 논산시 취암동 소재 "논산시민운동장" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	본 사건 물건 전부	부	[보]11,764,581,325원(채권단 신고 총액)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년8월8일	가처분
2023년5월25일	저당권설정	3,051,664,083원
2023년8월2일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 본건은 충남 논산시 취암동 소재 `논산계룡축협 하나로마트` 북동측 인근에 위치하는 아파트단지로 공사중 공사가 중단된 상태로 사용승인을 필하지 않은 아파트로 본건 전부는 확장형으로 시공 되었으며, 공사대금 및 노임 등으로 채권자들이 채권단을 구성하여 유치권을 주장하며 점유하고 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원입니다. 입찰일은 2024.05.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 논산시 취암동 소재 "논산시민운동장" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 13,314,869,700원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,000,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	아파트  충남 논산시 취암동 90 101동 [유치권]  건물: 62,143.53평	13,314,869,700원 13,244,669,700원	신건 (0회)
2024-05-07	아파트  충남 논산시 연무읍 연무로166번길 25,  건물: 14.70평  , 토지(대지권): 12.25평	110,000,000원 77,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	아파트  충남 논산시 강경읍 잣디길 13-2,  건물: 22.02평  , 토지(대지권): 11.62평	53,000,000원 37,100,000원	유찰 (1회)