[공주시 계룡면 토지/전] 충청남도 공주시 계룡면 구왕리 384-1 경매문의 <2023타경21223> 충청남도 토지/전 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록1,3,16에 지상소재 분묘로 인하여 분묘기지권 성립여지 있음. 목록 8,13 일부에 제시외 건물로 인하여 법정지상권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 지분매각(공유자우선매수는 1회에 한함), 목록 16 제외하고 농지취득자격증명서 제출 요(미제출시 보증금 미반환), 목록 6 공부상 지목은 "전"이나, 현황 일부 도로로 이용중, 목록 8은 등기부상 공유지분의 합이 1이 초과됨에 유의, 목록 1, 3,16 지상에 연고미상 분묘소재, 목록 8, 13 지상 제시외 건물소재 매각대상 제외, 최저매각가격은 분묘와 제시외건물로인하여 제한받는 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번- 공유지분의 토지로써 전 및 휴경지로 이용하고 있음. 2)목록2번- 공유지분의 토지로써 도로로 이용하고 있음. 3)목록3번- 공유지분의 토지로써 전 및 휴경지로 이용하고 있음. 4)목록4번- 공유지분의 토지로써 공부상 전이나 현황 주거용 건부지로 이용하고 있음. 5)목록5번- 공유지분의 토지로써 도로로 이용하고 있음. 6)목록6번- 공유지분의 토지로써 전 및 휴경지로 이용하고 있음. 7)목록7번- 공유지분의 토지로써 전 및 휴경지로 이용하고 있음. 8)목록8번- 공유지분의 토지로써 공부상 전이나 현황 주거용 건부지로 이용하고 있음. 9)목록9번- 공유지분의 토지로써 임야로 이용하고 있음. 10)목록10번- 공유지분의 토지로써 도로로 이용하고 있음. 11)목록11번- 공유지분의 토지로써 임야로 이용하고 있음. 12)목록12번- 공유지분의 토지로써 도로로 이용하고 있음. 13)목록13번- 공유지분의 토지로써 공부상 전이나 현황 주거용 건부지 및 휴경지로 이용하고 있음. 14)목록14번- 공유지분의 토지로써 임야로 이용하고 있음. 15)목록15번- 공유지분의 토지로써 임야로 이용하고 있으며 일부 건부지, 전, 답으로 이용하고 있음. 3. 기타 현황 1)목록1번 지상에 소유자 미상의 제시외 분묘가 소재하고 있음. 2)목록4번 지상에 소유자 미상의 제시외 ㉠`블럭조 함석지붕 단층주택(공주시 공주고담길 45-4)이 일부 걸쳐있는 것으로 목측되므로 정확한 측량이 필요함. 3)목록6번 지상에 소유자 미상의 제시외 ㉢파이프조 비닐하우스 ㉣파이프조 천막지붕 계사 건물있음. 4)목록8, 13번 지상에 소유자 미상의 제시외 ㉠경량철골조 판넬지붕 단층주택(계룡면 용산길 55-10)이 일부 걸쳐있는 것으로 목측되므로 정확한 측량이 필요함. 5)목록9번 지상에 소유자 미상의 제시외 분묘가 소재하고 있음. 6)목록13번 지상에 소유자 미상의 제시외 ㉡파이프조 차광막씌움 단층 창고가 일부 걸쳐있는 것으로 목측되므로 정확한 측량이 필요함. 7)목록15번 지상에 타인 이재중(010-3129-3055) 소유의 제시외 ㉤목조 목조지붕 단층주택(계룡면 구룡말길 23-5) ㉥파이프조 판넬지붕 정자 ㉦목조 그네 ㉧파이프조 비닐하우스 주차장 ㉫파이프조 비닐하우스 창고 건물 있음. (타인 이재중[010-3129-3055]이 진술함) 8)목록15번 지상에 소유자 미상의 제시외 ㉨블럭조 스레트지붕 단층 주택(계룡면 구룡말길 23-8) ㉩흙벽조 스레트지붕 단층 창고 ㉪목조 스레트지붕 견사 건물 있음. 9)목록15번 지상에 타인 홍정표(010-7257-8159) 소유의 제시외 ㉬파이프조 비닐하우스 건물 있음. (타인 홍정표[010-7257-8159]가 진술함) 10)목록15번 지상에 타인 이은우(010-6281-7956) 소유의 제시외 ㉭파이프조 차광막씌움 비닐하우스 건물 있음. (타인 이은우[010-6281-7956]가 진술함)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원입니다.
입찰일은 2024.05.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

본 감정평가는 충청남도 공주시 계룡면 소재 "구왕리" 일원에 위치.
※ 물건 키워드 : 관리지역, 농림지역, 자연환경보전지역, 주거지역, 녹지지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 차량 접근이 가능,

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1번-2018. 2. 27.압류 13번-2019. 7. 22.가압류 나머지 -2023. 7. 12.강제경매개시결정