소 재 지	경상남도 창원시 마산회원구 3.15대로 828-1, 5층510호 (합성동,백화하이빌)  경상남도 창원시 마산회원구 합성동 133-3
물건용도	오피스텔
토지면적	6.89㎡(2.08평)
건물면적	34.77㎡(10.52평)
사건번호	2023타경106791
감정평가액	54,000,000원
최저입찰가	(100%) 54,000,000원
입찰보증금	(10%) 5,400,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 3·15대로 828-1	578.4 분의 6.887	6.887㎡ (2.08평)
건물 3·15대로 828-1	5층510호 (합성동,백화하이빌) 철근콘크리트구조	34.77㎡ (10.52평)

대상물건은 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 소재 "창원롯데캐슬 더 퍼스트 아파트" 남측 인근에 위치. 상업지역, 제2종일반주거지역, 일반상업지역, 차량접근이 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	본건 전부	2017년07월03일(주민등록 전입일자:2023년03월06일)	[보]4,300만원 [월]없음
매각물건명세 비고		(주)대한소방설비공사(대표자:이평열) : 임차인은 본건 채무자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년7월13일	근저당권	35,700,000원
2023년9월18일	가압류	54,400,000원
2023년11월29일	가압류	22,645,195원
2023년12월8일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 오피스텔로 이용중임. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1.현황 `주거 및 사무소`로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰일은 2024.05.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 소재 "창원롯데캐슬 더 퍼스트 아파트" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 제2종일반주거지역, 일반상업지역, 차량접근이 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.7.13. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	오피스텔  경남 창원시 마산회원구 합포로 274, [임차권등기]  건물: 43.26평  , 토지(대지권): 6.87평	113,000,000원 15,166,000원	유찰 (9회)
2024-05-09	오피스텔  경남 창원시 마산회원구 3.15대로 828-1,  건물: 10.52평  , 토지(대지권): 2.08평	54,000,000원 54,000,000원	신건 (0회)
2024-03-21	오피스텔  경남 창원시 마산회원구 회원동서로 8,  건물: 25.49평  , 토지(대지권): 13.29평	189,000,000원 151,200,000원	유찰 (2회)