소 재 지	경상남도 창원시 마산회원구 회원동서로 8, 7층702호 (회원동,금광아일린주1동)  경상남도 창원시 마산회원구 회원동 409-3
물건용도	오피스텔
토지면적	43.93㎡(13.29평)
건물면적	84.28㎡(25.49평)
사건번호	2023타경1551
감정평가액	189,000,000원
최저입찰가	(80%) 151,200,000원
입찰보증금	(10%) 15,120,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.03.21(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 회원동서로 8	1629.0 분의 43.9298	43.929㎡ (13.29평)
건물 회원동서로 8	7층702호 (회원동,금광아일린주1동) 철근콘크리트구조	84.2791㎡ (25.49평)

경상남도 창원시 마산회원구 회원동 소재 "회원1동주민센터" 서측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 간선도로, 철근콘크리트구조, 도시가스, 가스보일러, 방3, 화장실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년4월29일	근저당권	165,000,000원
2023년5월1일	강제경매
2023년10월27일	근저당권	100,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 주거용 오피스텔로 이용중임. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1.제시목록상 `오피스텔`이나 현황 `주거`로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰일은 2024.03.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 마산회원구 회원동 소재 "회원1동주민센터" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 간선도로, 철근콘크리트구조, 도시가스, 가스보일러, 방3, 화장실2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 189,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,241,040원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.4.29.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	오피스텔  경남 창원시 마산회원구 3.15대로 828-1,  건물: 10.52평  , 토지(대지권): 2.08평	54,000,000원 54,000,000원	신건 (0회)
2024-03-21	오피스텔  경남 창원시 마산회원구 회원동서로 8,  건물: 25.49평  , 토지(대지권): 13.29평	189,000,000원 151,200,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	오피스텔  경남 창원시 마산회원구 합포로 274, [임차권등기]  건물: 43.26평  , 토지(대지권): 6.87평	113,000,000원 15,166,000원	유찰 (9회)