소 재 지	경상남도 남해군 고현면 갈화리 1787
물건용도	토지/대지
토지면적	5,543.70㎡(1,676.97평)
건물면적
사건번호	2023타경38976
감정평가액	1,672,589,100원
최저입찰가	(100%) 1,672,589,100원
입찰보증금	(10%) 167,258,910원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 갈화리 1787	대	635.7㎡ (192.30평)
	대	497.5㎡ (150.49평)
	대	460.5㎡ (139.30평)
	대	467.6㎡ (141.45평)
	대	466.2㎡ (141.03평)
	대	468㎡ (141.57평)
	대	488.8㎡ (147.86평)
	대	466.2㎡ (141.03평)
	대	523.9㎡ (158.48평)
	대	492.7㎡ (149.04평)
	대	576.6㎡ (174.42평)

경상남도 남해군 고현면 갈화리 소재 「서갈화회관」 북동측 인근에 위치. 생산관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년2월10일	근저당권	1,440,000,000원
2021년7월21일	가등기
2021년12월14일	압류
2023년7월7일	압류
2023년12월5일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각 -목록2.는 등기사항증명서상 면적(635.7㎡)과 토지대장상 면적(635.4㎡)이 상이하며, 토지대장상 면적으로 감정함 -목록6.9.12.는 두개의 용도구역에 걸쳐 소재하며, 주 용도지역인 계획관리지역으로 평가 -목록16.은 접도구역에 저촉되는 점 감안하여 평가

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰일은 2024.05.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 남해군 고현면 갈화리 소재 「서갈화회관」 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 차량 접근이 가능, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.02.10. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	대지  경남 남해군 남면 상가리 732-1 [법정지상권]  , 토지(대지권): 31.24평	11,566,240원 5,922,000원	유찰 (4회)
2024-05-09	대지  경남 남해군 설천면 덕신리 1614  , 토지(대지권): 91.96평	41,648,000원 26,654,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	대지  경남 남해군 삼동면 물건리 672-1 [법정지상권]  , 토지(대지권): 68.06평	42,693,750원 34,155,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	대지  경남 남해군 고현면 갈화리 1787  , 토지(대지권): 1,676.97평	1,672,589,100원 1,672,589,100원	신건 (0회)