소 재 지	경기도 포천시 신북면 기지리 323
물건용도	토지/대지
토지면적	2,582.00㎡(781.06평)
건물면적
사건번호	2023타경75450
감정평가액	833,804,000원
최저입찰가	(100%) 833,804,000원
입찰보증금	(10%) 83,380,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.08(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 기지리 323	대	2121㎡ (641.60평)
	대	179㎡ (54.15평)
	대	282㎡ (85.31평)

경기도 포천시 신북면 기지리 소재 "포천아트밸리" 남서측 근거리에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년3월31일	근저당권	585,000,000원
2020년4월1일	지상권
2020년12월31일	압류
2020년12월31일	근저당권	50,000,000원
2020년12월31일	근저당권	40,000,000원
2022년1월26일	압류
2022년6월10일	근저당권	100,000,000원
2022년6월10일	근저당권	200,000,000원
2023년5월25일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 가, 현황 1) 목록1 - 공부상 지목은 대지이고, 현황은 토지에 연결된 다리가 있고 토지 일부는 밭작물을 경작 중에 있으며, 일부 토지는 잡풀이 무성한 상태이고, 제시외 건물인 주택 1동과 창고 1동이 소재하고 있음 - 본건 토지의 정확한 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록2 - 공부상 지목은 대지이고, 현황은 토지와 연결된 다리가 있는 등 진입로를 조성한 것으로 보였음 - 본건의 정확한 경계, 위치 등은 별도의 확인이 필요함 3) 목록3 - 공부상 지목은 대지이고, 현황은 잡풀이 무성한 상태로 보였음 - 본건의 정확한 위치, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 나, 제시외 건물 1) 목록1 지상에 파넬구조 판넬지붕 주택 1동 및 경량철골조 판넬지붕 창고 1동

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 포천시 신북면 기지리 소재 "포천아트밸리" 남서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 833,804,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	대지  경기 포천시 영북면 운천리 581-29 [법정지상권]  , 토지(대지권): 129.77평	261,901,500원 261,901,500원	신건 (0회)
2024-05-08	대지  경기 포천시 가산면 금현리 686-4  , 토지(대지권): 62.01평	25,420,000원 25,420,000원	신건 (0회)
2024-05-09	대지  경기 포천시 신북면 기지리 549-1  , 토지(대지권): 101.94평	110,873,000원 110,873,000원	신건 (0회)
2024-05-16	대지  경기 포천시 신북면 신평리 297  , 토지(대지권): 143.54평	138,554,000원 138,554,000원	신건 (0회)
2024-05-16	대지  경기 포천시 일동면 기산리 90-78  , 토지(대지권): 13.74평	24,486,770원 17,141,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	대지  경기 포천시 관인면 중리 1149  , 토지(대지권): 200.26평	111,216,000원 77,851,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	대지  경기 포천시 관인면 중리 1152  , 토지(대지권): 249.87평	138,768,000원 97,138,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	대지  경기 포천시 관인면 중리 1152-7  , 토지(대지권): 100.13평	47,333,000원 33,133,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	대지  경기 포천시 이동면 연곡리 440-5  , 토지(대지권): 150.04평	60,016,000원 42,011,000원	유찰 (1회)