소 재 지	부산광역시 수영구 광안동 1262-16
물건용도	주택
토지면적	262.00㎡(79.26평)
건물면적	93.61㎡(28.32평)
사건번호	2023타경1581
감정평가액	861,861,000원
최저입찰가	(100%) 861,861,000원
입찰보증금	(10%) 86,186,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 광안동 1262-16	대	136㎡ (41.14평)
	대	126㎡ (38.12평)
건물 수영로545번가길 43	단층 주택	82.64㎡ (25.00평)
제시외건물 수영로545번가길 43	수영로545번가길 43	8.4 ㎡(2.54평)
	수영로545번가길 43	2.57 ㎡(0.78평)

부산광역시 수영구 광안동 소재 " 수영구 국민체육센터" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년1월6일	근저당권	258,000,000원
2021년6월22일	근저당권	130,000,000원
2022년7월4일	근저당권	62,000,000원
2023년1월2일	근저당권	50,000,000원
2023년5월8일	임의경매
2023년7월13일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 매각 포함. 목록3 건물은 일반건축물대장상 목록1,2 토지와 일단으로 등재되어 있으나, 현황 목록1,2 토지 사이에 타인토지(광안동 1315-9, 등기사항전부증명서상 소유자:국, 지목:도로)의 일부와 함께 일단으로 이용 및 점유하고 있는 바 필히 법적사항 등 재확인 요함. 목록1,2은 인접지(광안동 1315-9)를 통하여 연결됨. 목록3 건물은 현재 '공가' 상태로 관리상태 불량하고, 국유지 일부 점유하고 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 1.이 사건 토지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인 요함. 2.정원수가 식재되어 있었음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다. 입찰일은 2024.05.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 수영구 광안동 소재 " 수영구 국민체육센터" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(102,401,282원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경105865(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2,3 : 2017.01.06. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	주택  부산 수영구 망미동 407-30 [임차권등기]  건물: 30.07평  , 토지(대지권): 27.77평	302,115,440원 193,354,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	주택  부산 수영구 광안동 719-25  건물: 13.93평  , 토지(대지권): 28.44평	226,487,250원 144,952,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	주택  부산 수영구 광안동 1262-16  건물: 28.32평  , 토지(대지권): 79.26평	861,861,000원 861,861,000원	신건 (0회)
2024-05-13	주택  부산 수영구 민락동 18-12  건물: 56.83평  , 토지(대지권): 52.15평	1,040,331,500원 1,040,331,500원	신건 (0회)