소 재 지	대전광역시 유성구 봉명동 680-3
물건용도	다가구/원룸
토지면적	641.30㎡(193.99평)
건물면적	984.28㎡(297.74평)
사건번호	2023타경112523
감정평가액	4,872,277,270원
최저입찰가	(100%) 4,872,277,270원
입찰보증금	(10%) 487,227,727원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 봉명동 680-3	대	641.3㎡ (193.99평)
건물 문화원로146번길 14	1층 다가구주택	237.13㎡ (71.73평)
	2층 다가구주택	267.83㎡ (81.02평)
	3층 다가구주택	239.27㎡ (72.38평)
	4층 다가구주택	240.05㎡ (72.62평)

대전광역시 유성구 봉명동 소재 "계룡스파텔" 북동측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	303호	2022.8.24.	[보]30,000,000 [월]450,000
이OO	202호	2021.12.24.	[보]10,000,000 [월]500,000
이OO	306호	2021.12.9	[보]100,000,000
이OO	307호	2022.02.28	[보]200,000,000
이OO	205호	2022.01.26	[보]140,000,000
정OO	202호	2023.01.03
조OO	401호	2023.03.13
천OO	207호	2022.01.04	[보]60,000,000 [월]550,000
최OO	206호	2021.12.9.	[보]110,000,000
송OO	305호	2021.12.10.	[보]130,000,000
박OO	302호	2022.1.10.	[보]110,000,000
박OO	404호	2022.4.25.	[보]230,000,000
박OO	301호	2022.12.26	[보]120,000,000
박OO	203호	2023.2.24.	[보]50,000,000 [월]390,000
류OO	201호	2023.8.30.	[보]20,000,000 [월]300,000
김OO	1층 상가 미용실	2023.9.7.	[보]30,000,000 [월]2,100,000
김OO	304호	2021.12.21.	[보]140,000,000
김OO	403호	2021.12.28	[보]100,000,000
김OO	402호	2022.3.25.	[보]150,000,000
한OO	204호	2022.02.11	[보]30,000,000 [월]500,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년5월7일	근저당권	2,400,000,000원
2021년8월12일	근저당권	720,000,000원
2021년12월7일	근저당권	312,000,000원
2023년5월23일	가압류	84,658,779원
2023년8월21일	임의경매
2023년12월22일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각[건물 발코니,누다락,옥탑계단실 동 포함]. 건물2층 용도 현황 단독주택 [부동산 현황조사서 비고란] 301호 박세용(2022.12.26.), 302호 박지훈(2022.1.10.), 303호 이광영(2022.8.24.), 304호 김영천(2021.12.21.), 305호 송지현(2021.12.10.), 306호 이기훈(2021.12.9.), 307호 이성규(2022.2.28.), 401호 조남관 세대(2023.3.13.), 402호 김민영(2022.3.25.), 403호 김서영(2021.12.28.)이 전입되어 있음 ⓑ 1층 101호는 임차인 김현영(2021.12.6.)이 점유중이고, 해당 세무서에 상가건물임대차현황서를 확인한 바, 김현영 등재 ⓒ 일부 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착 가. 건물명은 명품가이며 1층에 씨오트 미용실과 성명불상의 교회, 2층은 201호-207호, 3층은 301호-307호, 4층은 401호-403호의 다가구 주택이며 옥상에는 벽돌조시멘트 견고한 제시외 주택이 존재함 나. 붙임 사진과 같음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대전광역시 유성구 봉명동 소재 "계룡스파텔" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 20명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1 2021.5.7.근저당권 목록2 2021.12.7.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	다가구(원룸등)  대전 유성구 신성로102번길 18  건물: 153.98평  , 토지(대지권): 70.66평	1,273,074,780원 891,152,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	다가구(원룸등)  대전 유성구 봉명동 680-3  건물: 297.74평  , 토지(대지권): 193.99평	4,872,277,270원 4,872,277,270원	신건 (0회)