소 재 지	제주특별자치도 제주시 아란서길 81-5, 3층 302호 (아라일동,엘리제하우스)  제주특별자치도 제주시 아라일동 6058-12
물건용도	다세대/빌라
토지면적	48.44㎡(14.65평)
건물면적	54.12㎡(16.37평)
사건번호	2023타경26976
감정평가액	256,000,000원
최저입찰가	(49%) 125,440,000원
입찰보증금	(10%) 12,544,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.08.20(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 아란서길 81-5	494.9 분의 48.4415	48.4415㎡ (14.65평)
건물 아란서길 81-5	3층 302호 (아라일동,엘리제하우스) 철근콘크리트구조	54.12㎡ (16.37평)

제주특별자치도 제주시 아라일동 소재 "제주대학교병원" 북서측 근거리에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년1월19일	근저당권	660,000,000원
2022년1월19일	근저당권	960,000,000원
2022년1월19일	근저당권	180,000,000원
2022년1월28일	근저당권	390,000,000원
2022년2월24일	저당권설정	200,000,000원
2022년3월4일	근저당권	130,000,000원
2022년8월9일	가압류	71,449,220원
2023년5월11일	압류
2023년8월4일	임의경매
2023년9월11일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -신흥건설 주식회사로부터 공사대금과 관련하여 금 1,130,000,000원의 유치권 신고(2024. 1. 9.)가 있으나, 그 성립 여부는 불분명함. -근저당권자 한마음새마을금고의 승계인 한국자산관리공사 로부터 '유치권 신고자에 대한 유치권배제각서를 보유하고 있다'라는 내용의 유치권 배제 신청서가 제출됨(2024. 6. 3.자). [부동산 현황조사서 비고란] 현장출장시(2023.8.14.자) 현재, 각 호실 출입문 및 1층 출입구 우편함에 호실 표시가 없음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 제주시 아라일동 소재 "제주대학교병원" 북서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 가스보일러, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.01.19. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-18	다세대(빌라/연립)  제주 제주시 삼봉로 352-1, 다동  건물: 23.06평  , 토지(대지권): 9.99평	145,000,000원 145,000,000원	신건 (0회)
2024-02-13	다세대(빌라/연립)  제주 제주시 애월읍 일주서로 6763,  건물: 25.16평  , 토지(대지권): 20.99평	112,000,000원 78,400,000원	유찰 (2회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  제주 제주시 오도길 19-1, 4층502호  건물: 21.52평  , 토지(대지권): 18.76평	117,000,000원 81,900,000원	재진행 (1회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  제주 제주시 연신로 190, 101동 [임차권등기]  건물: 20.08평  , 토지(대지권): 38.51평	380,000,000원 91,238,000원	유찰 (4회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  제주 제주시 조천읍 일주동로 1087-4,  건물: 20.03평  , 토지(대지권): 35.09평	230,000,000원 112,700,000원	유찰 (2회)
2024-10-02	다세대(빌라/연립)  제주 제주시 조천읍 중산간동로 1250,  건물: 30.21평  , 토지(대지권): 74.40평	497,000,000원 243,530,000원	재진행 (2회)
2024-10-02	다세대(빌라/연립)  제주 제주시 애월읍 하귀7길 58,  건물: 25.61평  , 토지(대지권): 49.57평	342,000,000원 167,580,000원	재진행 (2회)
2024-10-02	다세대(빌라/연립)  제주 제주시 해안마을10길 26, 2층203호  건물: 51.22평  , 토지(대지권): 67.88평	693,000,000원 485,100,000원	재진행 (1회)
2024-10-02	다세대(빌라/연립)  제주 제주시 월산남길 46-9, 4층502호  건물: 19.55평  , 토지(대지권): 25.30평	327,000,000원 228,900,000원	재진행 (1회)
2024-10-02	다세대(빌라/연립)  제주 제주시 월광로 49-9, 104동  건물: 52.25평  , 토지(대지권): 95.35평	841,000,000원 841,000,000원	신건 (0회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  제주 제주시 애월읍 애상로 207-5,  건물: 38.77평  , 토지(대지권): 73.34평	560,000,000원 192,080,000원	유찰 (3회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  제주 제주시 구좌읍 세평항로 39,  건물: 23.88평  , 토지(대지권): 13.20평	380,000,000원 186,200,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  제주 제주시 해안마을서4길 107-2, 103동  건물: 74.28평  , 토지(대지권): 86.19평	1,210,000,000원 592,900,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  제주 제주시 애월읍 애상로 207-5,  건물: 33.00평  , 토지(대지권): 62.42평	473,000,000원 231,770,000원	유찰 (2회)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  제주 제주시 도공로 152, 1층  건물: 17.41평  , 토지(대지권): 31.08평	200,000,000원 98,000,000원	유찰 (2회)