소 재 지	제주특별자치도 제주시 한림읍 상명리 1562-4
물건용도	토지/전
토지면적	1,049.00㎡(317.32평)
건물면적
사건번호	2023타경7807
감정평가액	245,466,000원
최저입찰가	(70%) 171,826,000원
입찰보증금	(10%) 17,182,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.11(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 상명리 1562-4	전	449㎡ (135.82평)
	전	600㎡ (181.50평)

제주특별자치도 제주시 한림읍 상명리 소재 ‘상명리사무소’ 남서측 인근에 위치. 계획관리지역, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년3월31일	근저당권	1,105,000,000원
2020년3월31일	지상권
2022년10월14일	가압류	500,000,000원
2023년3월8일	가압류	5,750,000원
2023년6월27일	가압류	30,597,233원
2023년8월23일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각 -특별매각조건, 이 사건 목록6.7. 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다]. -목록6.7.의 지목은 '전'이나, 현황 '과수원'임. [부동산 현황조사서 비고란] -소재지1.(상명리 1511) 임야(현황은 경작지로 이용 중) -소재지2.(상명리 1512) 전(경작지) *위 소재지1., 소재지2.는 토지 경계 구분이 없는 일단의 토지임 -소재지3., 소재지4.(상명리 1513-1, 1513-2) 전(경작지 이며, 일부 지상은 휴경 상태임) -소재지5.(상명리 1513-3) 전(경작지 이며, 일부 지상은 휴경 상태로 아래와 같은 제시외 건물 및 이동식 철재컨테이너 4동이 소재함) ·제시외 건물 ㄱ.콘크리트구조 슬래브지붕 단층 구조물(용도 미상) 등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가를 요함 *위 소재지3., 소재지4., 소재지5.는 토지 경계 구분이 없는 일단의 토지임 -소재지6., 소재지7.(상명리 1562-4, 1562-7) 전(현황은 과수원으로 지상에 밀감목이 식재되어 있으나 방치 상태로 보여짐) *위 소재지6., 소재지7.는 토지 경계 구분이 없는 일단의 토지임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 제주시 한림읍 상명리 소재 ‘상명리사무소’ 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량 접근이 가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.03.31. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	전  제주 제주시 한경면 고산리 2159-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 481.28평	1,217,323,000원 596,488,000원	유찰 (6회)
2024-06-18	전  제주 제주시 애월읍 곽지리 805-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 6,050.00평	5,090,581,000원 2,494,385,000원	유찰 (2회)
2024-06-11	전  제주 제주시 애월읍 금성리 605 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 301.90평	251,496,000원 86,263,000원	재진행 (3회)
2024-06-04	전  제주 제주시 구좌읍 월정리 1865 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,969.95평	2,061,780,000원 707,190,000원	재진행 (3회)
2024-06-04	전  제주 제주시 용담삼동 2349 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 118.72평	123,628,050원 20,779,000원	유찰 (5회)
2024-06-04	전  제주 제주시 한림읍 금악리 949 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 119.75평	99,366,457원 16,701,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	전  제주 제주시 한경면 용수리 147 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 367.24평	219,734,000원 52,758,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	전  제주 제주시 구좌읍 종달리 2813 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 76.84평	19,558,000원 6,709,000원	재진행 (3회)
2024-05-28	전  제주 제주시 구좌읍 종달리 2814 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 967.09평	351,670,000원 120,623,000원	재진행 (3회)
2024-06-04	전  제주 제주시 한림읍 상대리 633-17 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,347.34평	250,048,000원 60,037,000원	유찰 (4회)
2024-06-11	전  제주 제주시 우도면 연평리 1357 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 796.79평	566,310,000원 135,971,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	전  제주 제주시 한림읍 대림리 139 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 790.13평	135,824,000원 46,588,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	전  제주 제주시 한경면 판포리 3144 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 418.06평	92,594,000원 31,760,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	전  제주 제주시 구좌읍 종달리 123 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 310.06평	253,175,000원 177,223,000원	재진행 (1회)
2024-05-21	전  제주 제주시 도두일동 2143 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 9.98평	9,603,000원 3,294,000원	유찰 (3회)