소 재 지	경기도 고양시 덕양구 마상로57번길 114, 102동 6층603호 (주교동,우인아크리움빌아파트)  경기도 고양시 덕양구 주교동 1633
물건용도	아파트
토지면적	45.56㎡(13.78평)
건물면적	84.56㎡(25.58평)
사건번호	2023타경4567
감정평가액	412,000,000원
최저입찰가	(100%) 412,000,000원
입찰보증금	(10%) 41,200,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 마상로57번길 114	13784.5 분의 45.5598	45.559㎡ (13.78평)
건물 마상로57번길 114	6층603호 (주교동,우인아크리움빌아파트) 철근콘크리트구조	84.5555㎡ (25.58평)

경기도 고양시 덕양구 주교동 소재 "원당초등학교" 북측에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2021.01.18
정OO	전부	2021.01.12.	[보]270,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월15일	근저당권	75,000,000원
2021년12월21일	가압류	56,004,571원
2023년2월27일	임차권설정	270,000,000원
2023년7월4일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임차보증금 270,000,000원, 전입일 2021.1.12., 확정일자 2020.11.18.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 철근콘크리트구조 기타지붕(경량철골조) 18층 아파트

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰일은 2024.05.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 고양시 덕양구 주교동 소재 "원당초등학교" 북측에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 철골조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임차보증금 270,000,000원, 전입일 2021.1.12., 확정일자 2020.11.18.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함." 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 412,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 68,348,556원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.3.15.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-04	아파트  경기 고양시 덕양구 통일로 760,  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 3.53평	346,000,000원 242,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	아파트  경기 고양시 덕양구 원당로113번길 10, [임차권등기]  건물: 13.67평  , 토지(대지권): 7.81평	250,000,000원 175,000,000원	유찰 (3회)
2024-05-16	아파트  경기 고양시 덕양구 향기로 25,  건물: 21.47평  , 토지(대지권): 14.24평	681,000,000원 476,700,000원	재진행 (1회)
2024-05-22	아파트  경기 고양시 덕양구 도래울로 85,  건물: 22.68평  , 토지(대지권): 13.70평	560,000,000원 392,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-07	아파트  경기 고양시 덕양구 충장로 118-30,  건물: 15.11평  , 토지(대지권): 9.08평	270,000,000원 189,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  경기 고양시 덕양구 동산2로 18,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 18.17평	815,000,000원 570,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	아파트  경기 고양시 덕양구 화신로 105,  건물: 13.61평  , 토지(대지권): 7.31평	251,250,000원 175,875,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	아파트  경기 고양시 덕양구 호국로 797,  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 4.27평	364,000,000원 254,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	아파트  경기 고양시 덕양구 화중로 219,  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 15.57평	440,000,000원 308,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	아파트  경기 고양시 덕양구 화중로 164,  건물: 40.79평  , 토지(대지권): 22.24평	623,000,000원 623,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	아파트  경기 고양시 덕양구 백양로 8,  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 13.69평	540,000,000원 540,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	아파트  경기 고양시 덕양구 마상로57번길 114,  건물: 25.58평  , 토지(대지권): 13.78평	412,000,000원 412,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	아파트  경기 고양시 덕양구 행신로143번길 14-13,  건물: 18.08평  , 토지(대지권): 10.69평	498,000,000원 498,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	아파트  경기 고양시 덕양구 소만로 49,  건물: 13.72평  , 토지(대지권): 7.42평	246,000,000원 246,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	아파트  경기 고양시 덕양구 향기로 30,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 17.85평	771,000,000원 771,000,000원	신건 (0회)