소 재 지	부산광역시 강서구 화전산업대로 272-11, 8층802호 (녹산동,1동)  부산광역시 강서구 녹산동 287
물건용도	오피스텔
토지면적	19.19㎡(5.81평)
건물면적	29.25㎡(8.85평)
사건번호	2023타경107737
감정평가액	84,500,000원
최저입찰가	(80%) 67,600,000원
입찰보증금	(10%) 6,760,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.05(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 화전산업대로 272-11	2021.0 분의 19.1929	19.192㎡ (5.81평)
건물 화전산업대로 272-11	8층802호 (녹산동,1동) 철근콘크리트구조	29.2454㎡ (8.85평)

부산광역시 강서구 녹산동 소재 "녹명초등학교" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년9월7일	근저당권	156,000,000원
2023년4월4일	압류
2023년9월6일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 현칭 '유나베네스2차'. 건축물대장상 업무시설(오피스텔)임. [부동산 현황조사서 비고란] 목록 2 : 등기부상은 `1동 702호`이나 주민등록 전입신고는 `유나베네스2차 1동 702호`로 되어 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다. 입찰일은 2024.06.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 강서구 녹산동 소재 "녹명초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.09.07. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-05	오피스텔  부산 강서구 명지국제3로 97, 105동  건물: 17.67평  , 토지(대지권): 3.96평	226,000,000원 115,712,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	오피스텔  부산 강서구 화전산업대로 272-9, 1동 [임차권등기]  건물: 8.85평  , 토지(대지권): 6.10평	91,000,000원 72,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	오피스텔  부산 강서구 화전산업대로 272-11, 10층1002호  건물: 8.85평  , 토지(대지권): 5.81평	87,300,000원 69,840,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	오피스텔  부산 강서구 화전산업대로 272-11, 7층702호  건물: 8.85평  , 토지(대지권): 5.81평	83,600,000원 66,880,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	오피스텔  부산 강서구 화전산업대로 272-11, 8층802호  건물: 8.85평  , 토지(대지권): 5.81평	84,500,000원 67,600,000원	유찰 (1회)