소 재 지	서울특별시 동작구 남부순환로265나길 8
물건용도	근린주택
토지면적	264.00㎡(79.86평)
건물면적	660.97㎡(199.94평)
사건번호	2023타경2184
감정평가액	4,289,344,260원
최저입찰가	(80%) 3,431,475,000원
입찰보증금	(10%) 343,147,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.11(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 사당동 419-48	대	264㎡ (79.86평)
건물 남부순환로265나길 8	지1층 주택	131.08㎡ (39.65평)
	1층 근린생활시설	133.6㎡ (40.41평)
	2층 주택	108.42㎡ (32.80평)
	3층 주택	108.42㎡ (32.80평)
	4층 주택	100.95㎡ (30.54평)
	5층 주택	76.4㎡ (23.11평)
제시외건물 사당동 419-48	사당동 419-48	2.1 ㎡(0.64평)

서울특별시 동작구 사당동 소재 ‘남성중학교’ 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	303호	2021.03.08.	[보]170,000,000
이OO	504호	2021.03.22	[보]170,000,000
이OO	201호	2023.02.20.	[보]50,000,000 [월]400,000
이OO	104호	2021.10.14.	[보]90,000,000
이OO	604호	2022.2.21.	[보]110,000,000
이OO	103호	2022.10.24.	[보]120,000,000
이OO	503호	2021.03.29.	[보]140,000,000
이OO	505호	2021.04.26.	[보]170,000,000
임OO	106호	2021.09.06	[보]100,000,000
정OO	602호	2022.09.30.	[보]110,000,000
정OO	407호	2021.04.26.	[보]190,000,000
조OO	101호	2023.2.13.	[보]110,000,000
조OO	507호		[보]170,000,000
조OO	402호	2022.4.29.	[보]170,000,000
차OO	302호	2021.03.02
한OO	107호	2021.09.13.	[보]100,000,000
홍OO	502호	2021.03.12.	[보]130,000,000 [월]100,000
황OO	403호	2021.04.30.	[보]170,000,000
오OO	506호	2021.3.22.	[보]170,000,000
윤OO	205호	2021.04.02.	[보]120,000,000
심OO	207호	2022.2.28.	[보]110,000,000
송OO	406호	2021.3.29.	[보]170,000,000
백OO	305호		[보]170,000,000
백OO	501호	2021.3.24.	[보]150,000,000
박OO	301호	2021.4.30.	[보]170,000,000
박OO	401호	2021.04.12.	[보]140,000,000 [월]100,000
박OO	206호	2021.3.15.	[보]130,000,000
김OO	105호	2022.12.29	[보]108,000,000
김OO	미상	2001.09.03
김OO	204호	2021.03.02
김OO	307호	2022.12.19	[보]180,000,000
김OO	미상	2021.03.16
김OO	203호	2022.04.12.	[보]120,000,000
김OO	304호	2021.03.22.	[보]180,000,000
김OO	405호	2021.04.01	[보]170,000,000
김OO	202호	2023.02.28.	[보]110,000,000
권OO	404호	2021.02.22	[보]170,000,000
고OO	402호	2022.11.8.	[보]170,000,000
강OO	102호	2021.09.17.	[보]100,000,000
강OO	306호	2021.03.29.	[보]170,000,000
강OO	미상	2021.09.23
매각물건명세 비고		강석우 : 등기사항증명서 을구 순위 7번 참조 강전길 : 등기사항증명서 을구 순위 18번 참조 고현아 : 배당요구금액 54,000,000원 권영남 : 등기사항증명서 을구 순위 12번 참조 김규일 : 등기사항증명서 을구 순위 13번 참조 김진엽 : 등기사항증명서 을구 순위 23번 참조 김진현 : 등기사항증명서 을구 순위 4번 참조 김현지 : 등기사항증명서 을구 순위 19번 참조 박민우 : 등기사항증명서 을구 순위 21번 참조 박초혜 : 등기사항증명서 을구 순위 10번 참조 백민욱 : 등기사항증명서 을구 순위 8번 참조 백혜정 : 등기사항증명서 을구 순위 2번 참조 백혜정 : 배당요구금액 155,000,000원 및 지연손해금 4,246,500원 송원재 : 등기사항증명서 을구 순위 16번 참조 심은지 : 등기사항증명서 을구 순위 25번 참조 오지현 : 등기사항증명서 을구 순위 5번 참조 윤하린 : 등기사항증명서 을구 순위 3번 참조 이민규 : 등기사항증명서 을구 순위 20번 참조 이승혜 : 등기사항증명서 을구 순위 6번 참조 이지흔 : 등기사항증명서 을구 순위 14번 참조 조용민 : 등기사항증명서 을구 순위 15번 참조 조용민 : 배당요구금액 170,000,000원 및 지연이자(연5%) 조용상 : 등기사항증명서 을구 순위 24번 참조 차주영 : 등기사항증명서 을구 순위 9번 참조 한지영 : 등기사항증명서 을구 순위 17번 참조 홍나영 : 등기사항증명서 을구 순위 22번 참조 황준하 : 등기사항증명서 을구 순위 11번 참조

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2020년8월26일	근저당권	2,390,028,000원
2023년4월7일	가압류	170,000,000원
2023년4월14일	가압류	54,000,000원
2023년5월18일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 동작구 사당동 소재 ‘남성중학교’ 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 41명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2020.08.26.근저당권 목록2. 2021.02.25.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-05	근린주택  서울 동작구 대방동 389-3  건물: 25.80평  , 토지(대지권): 9.91평	537,516,106원 430,013,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	근린주택  서울 동작구 남부순환로265나길 8  건물: 199.94평  , 토지(대지권): 79.86평	4,289,344,260원 3,431,475,000원	유찰 (1회)