소 재 지	전라남도 구례군 문척면 금정리 504-1
물건용도	토지/전
토지면적	2,314.00㎡(699.99평)
건물면적
사건번호	2023타경52031
감정평가액	63,959,200원
최저입찰가	(70%) 44,771,000원
입찰보증금	(10%) 4,477,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.10(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 금정리 504-1	전	2314㎡ (699.99평)

1) : 구례군 용방면 용강리 소재 봉덕마을 남서측 인근에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년5월28일	근저당권	146,000,000원
2021년5월28일	지상권
2021년12월29일	가압류	10,647,092원
2022년6월16일	압류
2023년3월20일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 지상에 식재된 감나무 등 수목 매각 포함 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 미반환) [부동산 현황조사서 비고란] 1.목록 1은 차량 및 농기계의 출입이 가능하도록 도로가 개설되어 있고 산의 앞 쪽으로는 주택이 있음 2.목록 2, 3, 4는 순천 완주간 고속도로 아래에 위치하나 접근이 가능한 도로가 개설되어 있긴 하지만 무너져 내린 것인지 아니면 개발을 하려다 중단한 것인지 알 수 없으나 일부는 농사를 짓기에는 부적합해 보이는 부분도 있음 3.목록 5는 농기계 및 차량이 다닐 수 있도록 도로가 개설되어 있어 농사를 짓기에 편리해 보임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰일은 2024.06.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 1) : 구례군 용방면 용강리 소재 봉덕마을 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.05.28. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	전  전남 구례군 토지면 파도리 627-10 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 224.76평	35,178,000원 13,980,000원	유찰 (4회)
2024-05-20	전  전남 구례군 구례읍 원방리 488 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 189.06평	35,300,000원 15,814,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	전  전남 구례군 마산면 광평리 788-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 206.91평	42,568,000원 29,798,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	전  전남 구례군 문척면 금정리 504-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 699.99평	63,959,200원 44,771,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	전  전남 구례군 구례읍 봉서리 873-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 346.06평	70,802,000원 49,561,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	전  전남 구례군 문척면 월전리 1570-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 608.93평	94,611,000원 66,228,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	전  전남 구례군 용방면 죽정리 651-6 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,508.57평	133,949,600원 93,765,000원	유찰 (1회)