소 재 지	전라남도 보성군 미력면 정자길 109
물건용도	주택
토지면적	155.50㎡(47.04평)
건물면적	52.07㎡(15.75평)
사건번호	2023타경51731
감정평가액	13,042,300원
최저입찰가	(100%) 13,042,300원
입찰보증금	(10%) 1,304,230원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.29(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 도개리 162-1	대	155.50㎡ (47.04평)
건물 정자길 109	단층주택	11.65㎡ (3.52평)
	단층창고	5.62㎡ (1.70평)
제시외건물 정자길 109	정자길 109	4.5 ㎡(1.36평)
	정자길 109	4.8 ㎡(1.45평)
	정자길 109	25.5 ㎡(7.71평)

전라남도 보성군 미력면 도개리 소재 "정지내마을" 내에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 기와지붕, 유류보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
원OO		2022.04.05

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2023년3월9일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.지분매각, 공유자의 우선매수권행사는 그 횟수를 1회로 제한함 2.일괄매각. 제시외 건물 및 태양광 설비 매각 포함(각 4분의 1 지분)(단, 농산물 소형 저온저장고는 타인소유로 매각 제외) 3.주택 및 창고 지붕은 강판지붕으로 교체된 상태임 4.본건 건물의 북서측 일부는 인접지(162-3번지)를 다소 침범하는것으로 보이니 경계측량 요함(감정평가서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] 본건은 보성군 미력면 도개리에 소재한 대지및 단층주택으로 주변 농가주택으로 형성됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 보성군 미력면 도개리 소재 "정지내마을" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 기와지붕, 유류보일러, 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.09. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-14	주택  전남 보성군 미력면 용정리 509-1  건물: 93.16평  , 토지(대지권): 391.44평	821,215,680원 367,905,000원	유찰 (3회)
2024-10-07	주택  전남 보성군 득량면 예당길 155-6  건물: 31.46평  , 토지(대지권): 78.95평	49,208,000원 22,046,000원	유찰 (3회)
2024-09-30	주택  전남 보성군 보성읍 대야리 663-1  건물: 80.60평  , 토지(대지권): 366.63평	334,012,500원 187,047,000원	유찰 (2회)
2024-10-07	주택  전남 보성군 복내면 일봉길 324-15  건물: 31.74평  , 토지(대지권): 163.05평	138,345,700원 77,474,000원	유찰 (2회)
2024-10-21	주택  전남 보성군 벌교읍 무만길 16 [법정지상권]  건물: 35.59평  , 토지(대지권): 316.11평	48,941,760원 24,893,000원	유찰 (2회)