소 재 지	울산광역시 중구 서원14길 19-1, 3층302호  울산광역시 중구 학성동 305-2
물건용도	다세대/빌라
토지면적	8.44㎡(2.55평)
건물면적	12.12㎡(3.67평)
사건번호	2023타경105183
감정평가액	18,800,000원
최저입찰가	(100%) 18,800,000원
입찰보증금	(10%) 1,880,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.02(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 서원14길 19-1	378.0 분의 38.0	8.44㎡ (2.55평)
건물 서원14길 19-1	3층302호 철근콘크리트구조	12.12㎡ (3.67평)

울산광역시 중구 학성동 소재 "충의사" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	302호	1991.06.27.
이OO	302호	2009.03.04.
매각물건명세 비고		박란이 : 권리신고를 하지않아 임대차관계가 불분명함. 본건 공유자임 이원우 : 권리신고를 하지않아 임대차관계가 불분명함. 본건 공유자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2023년4월21일	가압류	4,946,408원
2023년4월27일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 지분매각, 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음 [부동산 현황조사서 비고란] 본 건 부동산은 울산 중구 학성동에 소재하는 금강연립 부동산임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 중구 학성동 소재 "충의사" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 18,800,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,237,234원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.04.21. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  울산 중구 병영성5길 47, 5층501호  건물: 15.26평  , 토지(대지권): 11.52평	130,000,000원 63,700,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  울산 중구 동천5길 47, 3층301호  건물: 9.79평  , 토지(대지권): 3.39평	62,500,000원 30,625,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  울산 중구 반구정12길 59, 2층  건물: 22.05평  , 토지(대지권): 13.52평	145,000,000원 101,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  울산 중구 함월7길 14, 2층203호  건물: 25.30평  , 토지(대지권): 13.34평	210,000,000원 147,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  울산 중구 성안1길 85, 2층301호  건물: 21.88평  , 토지(대지권): 15.88평	173,000,000원 121,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  울산 중구 서원14길 19-1, 3층302호  건물: 3.67평  , 토지(대지권): 2.55평	18,800,000원 18,800,000원	신건 (0회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  울산 중구 병영성2길 39, 5층  건물: 23.72평  , 토지(대지권): 13.93평	123,000,000원 86,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  울산 중구 함월6길 45-4, 2층202호  건물: 24.06평  , 토지(대지권): 14.10평	251,000,000원 122,990,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  울산 중구 함월16길 47, 1층101호  건물: 7.57평  , 토지(대지권): 5.48평	40,800,000원 40,800,000원	신건 (0회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  울산 중구 새벽시장길 8, 제에이동 [대지권미등기]  건물: 15.23평	64,800,000원 3,736,000원	유찰 (8회)