소 재 지	울산광역시 중구 함월16길 47, 1층101호 (성안동,대경빌라)  울산광역시 중구 성안동 790-9
물건용도	다세대/빌라
토지면적	18.13㎡(5.48평)
건물면적	25.01㎡(7.57평)
사건번호	2023타경6361
감정평가액	40,800,000원
최저입찰가	(8%) 3,360,000원
입찰보증금	(10%) 336,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.08(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	7회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 함월16길 47	422.5 분의 18.13	18.13㎡ (5.48평)
건물 함월16길 47	1층101호 (성안동,대경빌라) 철근콘크리트구조	25.01㎡ (7.57평)

울산광역시 중구 성안동 소재 "성안초등학교" 북서측 인근에 소재하는 대경빌라 1층 101호로서, 주위는 주택, 아파트 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
염OO		2020.10.29.	[보]35,000,000
매각물건명세 비고		염상국:이 사건 신청채권자 및 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022. 12. 30.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년11월20일	근저당권	30,000,000원
2021년5월18일	가압류	29,066,951원
2022년9월7일	가압류	20,000,000원
2022년12월30일	임차권설정	35,000,000원
2023년7월21일	강제경매
2024년4월4일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 12번 임차권등기(2022. 12. 30.자 등기)있음 (임대차보증금 35,000,000원, 전입일 2020.10.29., 확정일자 2020. 10. 5.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 중구 성안동 소재 "성안초등학교" 북서측 인근에 소재하는 대경빌라 1층 101호로서, 주위는 주택, 아파트 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 12번 임차권등기(2022. 12. 30.자 등기)있음 (임대차보증금 35,000,000원, 전입일 2020.10.29., 확정일자 2020. 10. 5.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.20. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-08	다세대/빌라  울산 중구 함월16길 47, 1층101호 [임차권등기]  건물: 7.57평  , 토지(대지권): 5.48평	40,800,000원 3,360,000원	유찰 (7회)
2025-01-16	다세대/빌라  울산 중구 해오름6길 22, 비동  건물: 23.07평  , 토지(대지권): 17.39평	136,000,000원 95,200,000원	유찰 (1회)