소 재 지	울산광역시 울주군 범서읍 지지길 112-8 (제 가동호)  울산광역시 울주군 범서읍 중리 51-1
물건용도	공장
토지면적	2,139.00㎡(647.05평)
건물면적	911.68㎡(275.78평)
사건번호	2023타경4099
감정평가액	1,244,169,680원
최저입찰가	(100%) 1,244,169,680원
입찰보증금	(10%) 124,416,968원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.01(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 중리 51-1	대	1188㎡ (359.37평)
	대	471㎡ (142.48평)
	대	31㎡ (9.38평)
	도로	256㎡ (77.44평)
	도로	193㎡ (58.38평)
건물 지지길 112-8	1층 공장	238.80㎡ (72.24평)
	지하 공장	396㎡ (119.79평)
	1층 공장	98.4㎡ (29.77평)
	2층 공장	67.08㎡ (20.29평)
제시외건물 지지길 112-8	지지길 112-8	3.7 ㎡(1.12평)
	지지길 112-8	8.7 ㎡(2.63평)
	지지길 112-8	12.5 ㎡(3.78평)
	지지길 112-8	24 ㎡(7.26평)
	지지길 112-8	62.5 ㎡(18.91평)

울산광역시 울주군 범서읍 중리 소재 <울산어린이천문대> 남동측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 차량접근이 가능, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	'나'동 2층 67.08㎡	2020.10.12.	[월]200,000
주OO	99.174㎡	2019.09.24	[보]1,000,000
이OO	1층 55㎡	2022.08.01.
주OO	2층 67.08㎡	2019.01.08.
새OO	가동 지하1층 634.8㎡,나동 2층 67.08㎡	2021.08.05.	[보]100,000,000원
박OO	1층 181.819㎡[가동(30평),나동(20평) 일부]	2023.05.15.	[보]30,000,000 [월]500,000
김OO		2018.04.12.
농OO	99.1735㎡	2020.03.20.	[보]50,000,000 [월]1,000,000
매각물건명세 비고		김봉성 : 1. 주민등록표상 '가'동호와 '나'동호로 구분되어 있지 않음. 2. 권리신고 없어 임대차관계 불분명. 농업회사법인 한주원 주식회사 : 1. 상가건물임대차현황서상 '가'동호와 '나'동호로 구분되어 있지 않음. 2. 권리신고 없어 임대차관계 불분명. 박정옥 : 1. 임차인의 권리신고서에는 사업자등록신청일을 2018.11.01.로 기재하였으나 현황조사서에 첨부된 동울산세무서 발행 상가건물 임대차현황서상 사업자등록신청일은 2023.05.15.이므로 이를 기준으로 함. 2. 수정계약(2023.06.30.): 임차보증금 35,000,000원, 확정일자 2023.07.28, 월세 0원, 사업자정정 2023.07.28. 새롬나노텍 주식회사 : 1. 현황조사서 내 상가건물임대차현황서상 '가'동호와 '나'동호로 구분되어 있지 않음. 새롬나노텍 주식회사 : 2. 임차인의 권리신고서에는 사업자등록신청일을 2021.08.05.로 기재하였으나 현황조사서에 첨부된 동울산세무서 발행 상가건물 임대차현황서상 사업자등록신청일은 2019.11.08.이므로 이를 기준으로 함. 3. 수정계약(2023.06.30.): 임차보증금 38,000,000원, 확정일자 2023.07.28, 사업자정정 2023.07.28. 이에스산업개발주식회사 : 1. 상가건물임대차현황서상 '가'동호와 '나'동호로 구분되어 있지 않음. 2. 권리신고 없어 임대차관계 불분명. 주식회사 가지산천마 : 1. 상가건물임대차현황서상 '가'동호와 '나'동호로 구분되어 있지 않음. 2. 권리신고 없어 임대차관계 불분명. 주식회사 위티 : 1. 상가건물임대차현황서상 '가'동호와 '나'동호로 구분되어 있지 않음. 2. 권리신고 없어 임대차관계 불분명. 주식회사 이노엠 : 1. 권리신고 없어 임대차관계 불분명.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년10월7일	근저당권	840,000,000원
2023년5월3일	가압류	25,674,119원
2023년5월4일	임의경매
2023년5월11일	가압류	145,486,677원
2023년12월19일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 지적경계불분명-지적측량 요망. 3. 임차인이 설치한 목록 1. 지붕 위 태양광 발전설비는 매각 제외함. 4. 사무실 등의 용도로 사용되는 이동가능한 컨테이너 4기 매각 제외함. [부동산 현황조사서 비고란] 본 건은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 ① 전입세대 주민등록열람한 바, 가동호와 나동호로 구분되어 있지 않았고 세대주-김봉성(전입:2018.04.12) 등재되어 있음.(전입세대열람 내역 및 주민등록등본 첨부함.), ②세무서의 상가건물에 대한 임대차정보제공을 요청한 바, 가동호와 나동호로 구분되어 있지 않고 다음과 같음. [새롬나노텍(주)(1층 지하1층일부)-사업자등록신청(정정신고)일 :2019.11.08, 농업회사법인 한주원 주식회사-사업자등록신청(정정신고)일 :2020.03.20,박정옥(가동과 나동 일부)-사업자등록신청(정정신고)일:2023.05.15, 이에스산업개발 주식회사(1층)-사업자등록신청(정정신고)일 : 2022.08.01,(주)위티(Witty Co.,Ltd.)-사업자등록신청(정정신고)일 :2019.09.24,(주)가지산천마(2층)-사업자등록신청(정정신고)일:2019.01.08, 주식회사 이노엠(나동 2층)-사업자등록신청(정정신고)일 : 2020.10.12](상가건물임대차현황서 첨부함.) 본 건의 토지는 육안으로 경계를 특정할 수 없어 인접지 건물과 경계 확인은 측량을 요함. 목록1,2,3의 현황은 공장 및 사무실과 그 토지임. 목록4는 잡풀 등이 자생하고 있고 각종 유체동산이 야적되어 있는 잡종지상태임. 목록5는 컨테이너 2동이 소재하고 목록1 건물에 부착된 조립식 판넬건물의 일부 포함으로 보여짐. 목록6,7의 현황은 도로임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 울주군 범서읍 중리 소재 <울산어린이천문대> 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 차량접근이 가능, 판넬지붕, 철골조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.07. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	공장  울산 울주군 범서읍 지지길 112-8  건물: 275.78평  , 토지(대지권): 647.05평	1,244,169,680원 1,244,169,680원	신건 (0회)
2024-05-29	공장  울산 울주군 상북면 상북로 219-20  건물: 372.62평  , 토지(대지권): 778.94평	1,200,334,100원 588,164,000원	유찰 (2회)