소 재 지	울산광역시 울주군 상북면 상북로 219-20
물건용도	공장
토지면적	2,575.00㎡(778.94평)
건물면적	1,231.80㎡(372.62평)
사건번호	2022타경5088
감정평가액	1,200,334,100원
최저입찰가	(49%) 588,164,000원
입찰보증금	(10%) 58,816,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.29(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 향산리 516-6	공장용지	2575㎡ (778.94평)
건물 상북로 219-20	단층 공해공장 및 창고	504.0㎡ (152.46평)
제시외건물 상북로 219-20	상북로 219-20	5.7 ㎡(1.72평)
	상북로 219-20	102.6 ㎡(31.04평)
	상북로 219-20	19.5 ㎡(5.90평)
	상북로 219-20	243.7 ㎡(73.72평)
	상북로 219-20	17 ㎡(5.14평)
	상북로 219-20	210.6 ㎡(63.71평)
	상북로 219-20	6.6 ㎡(2.00평)
	상북로 219-20	6.3 ㎡(1.91평)
	상북로 219-20	32.4 ㎡(9.80평)
	상북로 219-20	6.6 ㎡(2.00평)
	상북로 219-20	76.8 ㎡(23.23평)
	상북로 219-20

울산광역시 울주군 상북면 산전리 소재 "울산경의고등학교" 남측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	21.0000㎡	2014.11.27.	[보]20,000,000
하OO	504.0000㎡	2009.06.10.	[보]10,000,000 [월]5,500,000
매각물건명세 비고		주식회사 지아이마린 : 1. 대표자 사내이사 하병완은 이 사건 채무자 겸 소유자임. 2. 권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함. 하병완 : 1. 이 사건 채무자겸소유자임. 2. 권리신고를 하지 않아 임대차 관계 불분명함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년12월3일	근저당권	910,000,000원
2014년3월4일	근저당권	192,400,000원
2021년5월24일	근저당권	252,000,000원
2022년4월5일	가압류	1,233,000,000원
2022년4월19일	가압류	16,701,388원
2022년4월22일	가압류	63,225,000원
2022년4월25일	가압류	16,702,598원
2022년4월25일	가압류	52,367,502원
2022년4월26일	가압류	25,129,828원
2022년4월28일	가압류	52,015,485원
2022년5월4일	가압류	296,869,275원
2022년5월9일	가압류	94,815,271원
2022년5월17일	가압류	30,138,536원
2022년5월20일	가압류	311,068,395원
2022년6월3일	가압류	30,764,720원
2022년6월13일	가압류	27,828,263원
2022년7월7일	가압류	21,030,317원
2022년8월9일	임의경매
2022년8월22일	임의경매
2022년10월25일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각[공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 목록(14번, 26번, 28 내지 32번) 각 포함], 소재불명인 기계기구 1 내지 13번, 15 내지 25번, 27번은 이 사건 매각에서 제외함. 2. 제시외 건물 모두 포함. 3. 목록 1. 토지 중 일부는 하천구역에 저촉 및 일부 현황상 하천인 바 이를 감안하여 평가하였으며, 토지상의 제시외 조경수목은 이를 포함하여 평가하였고, 위 제시외 수목을 이 사건 매각에 포함함. 4. 목록 2. 건물 중 일부 및 제시외 건물 2-2, 2-5는 현황상 목록 1. 토지 및 인접필지(향산리 603-26) 상에 소재하고 있는바, 정확한 지적경계 확인 및 이용상황은 측량을 요함. [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산의 저당목록은 구분이 안되어 정확한 조사가 어려움.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 울주군 상북면 산전리 소재 "울산경의고등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 판넬지붕, 철골조, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.12.03. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	공장  울산 울주군 범서읍 지지길 112-8  건물: 275.78평  , 토지(대지권): 647.05평	1,244,169,680원 1,244,169,680원	신건 (0회)
2024-04-30	공장  울산 울주군 삼동면 보은리 359-2 [농지취득자격증명]  건물: 504.57평  , 토지(대지권): 1,000.97평	1,304,893,994원 913,426,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	공장  울산 울주군 상북면 상북로 219-20  건물: 372.62평  , 토지(대지권): 778.94평	1,200,334,100원 588,164,000원	유찰 (2회)