소 재 지	충청남도 천안시 동남구 청당2길 118, 106동 4층402호 (청당동,청당마을벽산블루밍아파트)  충청남도 천안시 동남구 청당동 440
물건용도	아파트
토지면적	42.81㎡(12.95평)
건물면적	84.97㎡(25.70평)
사건번호	2023타경109403
감정평가액	291,000,000원
최저입찰가	(100%) 291,000,000원
입찰보증금	(10%) 29,100,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.01(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 청당2길 118	82889.0 분의 42.808	42.808㎡ (12.95평)
건물 청당2길 118	4층402호 (청당동,청당마을벽산블루밍아파트) 철근콘크리트구조	84.967㎡ (25.70평)

충청남도 천안시 동남구 청당동 소재 "청당초등학교" 동측 인근에 위치. 주거지역, 녹지지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 주차장, 차량의 접근이 가능, 지하주차장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 방3, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2022년2월16일	근저당권	188,400,000원
2022년8월10일	근저당권	97,500,000원
2023년7월10일	가압류	16,577,554원
2023년7월10일	가압류	14,317,175원
2023년7월18일	가압류	18,754,256원
2023년8월10일	가압류	14,180,498원
2023년9월1일	임의경매
2023년9월6일	임의경매
2024년1월18일	가압류	12,180,002원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 현황: 공부상과 같음 사용용도: 아파트

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰일은 2024.05.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 천안시 동남구 청당동 소재 "청당초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 녹지지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 주차장, 차량의 접근이 가능, 지하주차장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 방3, 욕실2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(61,813,704원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경109670(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 2. 16. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	아파트  충남 천안시 동남구 터미널6길 12,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 13.21평	232,000,000원 162,400,000원	재진행 (1회)
2024-05-27	아파트  충남 천안시 동남구 신부동 451-8  건물: 5.77평  , 토지(대지권): 0.94평	70,000,000원 24,010,000원	유찰 (3회)
2024-03-12	아파트  충남 천안시 동남구 용곡5길 37-6,  건물: 36.36평  , 토지(대지권): 19.34평	308,000,000원 308,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	아파트  충남 천안시 동남구 작은재빼기길 24,  건물: 25.43평  , 토지(대지권): 7.22평	277,000,000원 135,730,000원	유찰 (2회)
2024-04-22	아파트  충남 천안시 동남구 작은재빼기길 24,  건물: 23.88평  , 토지(대지권): 7.21평	245,000,000원 171,500,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	아파트  충남 천안시 동남구 작은재빼기길 24,  건물: 25.43평  , 토지(대지권): 7.22평	277,000,000원 135,730,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	아파트  충남 천안시 동남구 작은재빼기길 24,  건물: 19.45평  , 토지(대지권): 5.35평	218,000,000원 106,820,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	아파트  충남 천안시 동남구 작은재빼기길 24,  건물: 22.97평  , 토지(대지권): 6.76평	239,000,000원 117,110,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	아파트  충남 천안시 동남구 일봉로 34, [임차권등기]  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 8.44평	165,000,000원 115,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-03	아파트  충남 천안시 동남구 천안천공원2길 6,  건물: 17.49평  , 토지(대지권): 15.75평	72,000,000원 50,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  충남 천안시 동남구 청당2길 118,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 12.95평	276,000,000원 193,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  충남 천안시 동남구 각원사길 114-7,  건물: 17.57평  , 토지(대지권): 10.67평	202,000,000원 141,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  충남 천안시 동남구 청수8로 72,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 14.29평	286,000,000원 200,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  충남 천안시 동남구 천안천8길 45,  건물: 25.64평  , 토지(대지권): 16.83평	328,000,000원 229,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  충남 천안시 동남구 봉서8길 13,  건물: 17.04평  , 토지(대지권): 6.25평	128,000,000원 89,600,000원	유찰 (1회)