소 재 지	대전광역시 중구 대종로315번길 19  대전광역시 중구 부사동 130-2
물건용도	근린주택
토지면적	440.60㎡(133.28평)
건물면적	917.29㎡(277.48평)
사건번호	2023타경6017
감정평가액	2,117,045,440원
최저입찰가	(100%) 2,117,045,440원
입찰보증금	(10%) 211,704,544원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.01(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 부사동 130-2	대	440.6㎡ (133.28평)
건물 대종로315번길 19	1층 근린생활시설	45.56㎡ (13.78평)
	2층 주택	206.82㎡ (62.56평)
	3층 주택	206.82㎡ (62.56평)
	4층 주택	206.82㎡ (62.56평)
	5층 주택	220.27㎡ (66.63평)
제시외건물 대종로315번길 19	대종로315번길 19	10.5 ㎡(3.18평)
	대종로315번길 19	20.5 ㎡(6.20평)

대전광역시 중구 부사동 소재 "보운초등학교" 남동측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 주차장, 차량의 접근이 가능, 버스승강장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(4OO	402호		[보]20,000,000 [월]300,000
(4OO	403호	2021.02.01	[보]130,000,000
(4OO	404호	2021.03.15	[보]130,000,000
(5OO	501호	2021.01.28	[보]150,000,000
(5OO	502호	2021.05.28	[보]180,000,000
(4OO	401호	2023.04.03	[보]50,000,000 [월]500,000
(3OO	304호	2021.02.24	[보]130,000,000
(3OO	303호 전부	2021.03.04.	[보]130,000,000
(3OO	302호	2021.04.13	[보]95,000,000 [월]50,000
(3OO	301호	2022.11.07	[보]150,000,000
(2OO	204호	2021.04.12.	[보]120,000,000 [월]50,000
(2OO	203호	2021.04.12	[보]120,000,000
(2OO	202호	2021.05.21	[보]80,000,000
(2OO	201호	2021.02.09	[보]150,000,000
(1OO	1층	2021.04.01	[보]10,000,000 [월]300,000
(5OO	503호 전부	2021.02.19	[보]130,000,000
성OO	401호	2021.03.03
매각물건명세 비고		(1층)정의한 : 상가건물임대차 현황서에는 사업자등록신청일이 2023.11.08.임, (204호)한국토지주택공사(이영주,이민주) : 대전지법 2023카임20269 임차권등기명령 (304호)박덕범 : 2023.8.18.자 권리신고서에 의하면 입주한 날은 2021.2.26.이라고 함 (401호)김혜진 : 2023.8.18.자 권리신고서에 의하면 입주한 날은 2023.4.3.이라고 함 (403호)나찬영 : 대전지법 2023카임20313 임차권등기명령 (502호)조수정 : 대전지법 2023카임570 임차권등기명령

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년8월10일	근저당권	1,380,000,000원
2023년4월27일	가압류	21,126,040원
2023년7월13일	가압류	7,251,376원
2023년7월17일	가압류	21,158,376원
2023년7월31일	임의경매
2023년9월6일	가압류	21,893,976원
2023년10월11일	압류
2023년11월24일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 본건 건물의 5층은 대장상 업무시설이나 현황은 다가구주택 3가구로 이용중. [부동산 현황조사서 비고란] 301호 심재민(2022.11.7.), 302호 이정연(2021.4.13.), 401호 성노진(2021.3.3.), 403호 나찬영세대(2021.2.1.), 404호 이정필(2021.3.15.), 501호 임성경(2021.1.28.), 503호 조재현세대(2021.2.19.) 전입 ⓑ 1층 무인카페에는 사람이 없어서 카페 내부에 안내문 부착하고, 해당 세무서에 상가건물임대차 현황서를 확인한 바, 1층 정의한(2021.4.1.) 등재 ⓒ 해당 관청에 외국인체류확인서를 확인한 바, 해당사항 없음 ⓓ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착 붙임 사진과 같음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대전광역시 중구 부사동 소재 "보운초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 주차장, 차량의 접근이 가능, 버스승강장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 가스보일러, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 17명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1 2021.01.22. 근저당권 목록2 2020.08.10. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	근린주택  대전 중구 수침로75번길 23  건물: 149.63평  , 토지(대지권): 89.45평	1,242,059,950원 869,442,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	근린주택  대전 중구 대종로315번길 19  건물: 277.48평  , 토지(대지권): 133.28평	2,117,045,440원 2,117,045,440원	신건 (0회)
2024-05-01	근린주택  대전 중구 대흥동 231-3  건물: 153.13평  , 토지(대지권): 226.88평	1,089,645,330원 762,752,000원	유찰 (1회)