소 재 지	대전광역시 중구 솔밭로 33  대전광역시 중구 대흥동 307-9
물건용도	근린주택
토지면적	330.00㎡(99.83평)
건물면적	682.02㎡(206.31평)
사건번호	2023타경3438
감정평가액	1,653,918,720원
최저입찰가	(100%) 1,653,918,720원
입찰보증금	(10%) 165,391,872원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.01(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 대흥동 307-9	대	330㎡ (99.83평)
건물 솔밭로 33	1층 근린생활시설	85.91㎡ (25.99평)
	2층 주택	153.47㎡ (46.42평)
	3층 주택	153.47㎡ (46.42평)
	4층 주택	144.85㎡ (43.82평)
	5층 주택	120.32㎡ (36.40평)
제시외건물 솔밭로 33	솔밭로 33	24 ㎡(7.26평)

대전광역시 중구 대흥동 소재 "대전대신초등학교" 북측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 차량의 접근이 가능, 버스승강장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	204호	2021.03.31	[보]1억 4천만원 [월]X
안OO	203호	2021.01.07	[보]9천만원 [월]X
구OO	401호	2022.11.30	[보]1억원 [월]월 15만원
(OO	501호	2021.02.19 (이예진-직원)	[보]1억 8천만원 [월]월 15만원
고OO	201호	2021.02.03
이OO	202호	2021.11.18
박OO	205호	2022.07.28
양OO	301호	2021.01.19
최OO	303호	2022.02.25
최OO	304호	2021.01.08
정OO	305호	2021.04.02
이OO	402호	2023.01.12
심OO	403호	2020.12.21

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년7월30일	근저당권	960,000,000원
2020년12월18일	근저당권	120,000,000원
2023년4월13일	가압류	15,289,399원
2023년4월24일	임의경매
2023년4월27일	가압류	39,951,800원
2023년5월2일	가압류	13,493,123원
2023년5월17일	가압류	10,385,755원
2023년5월22일	가압류	100,000,000원
2023년11월8일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 303호 최승현(2022.2.25), 304호 최영학(2021.1.8), 305호 정유진(2021.4.2), 402호 이지현(2023.1.12), 403호 심효정 세대(2020.12.21) 전입 ⓓ 해당 세무서에 상가건물임대차 현황서를 확인한 바, 해당사항 없음 ⓔ 일부 폐문인 호실은 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착 2. 부동산의 현황 ⓐ 옥상 옥탑 위에 KT, SK텔레콤이 설치한 통신시설이 소재함 ⓑ 덧붙임 사진과 같음

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대전광역시 중구 대흥동 소재 "대전대신초등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 차량의 접근이 가능, 버스승강장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 가스보일러, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 13명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	근린주택  대전 중구 대종로315번길 19  건물: 277.48평  , 토지(대지권): 133.28평	2,117,045,440원 2,117,045,440원	신건 (0회)
2024-05-29	근린주택  대전 중구 수침로75번길 23  건물: 149.63평  , 토지(대지권): 89.45평	1,242,059,950원 869,442,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	근린주택  대전 중구 대흥동 231-3  건물: 153.13평  , 토지(대지권): 226.88평	1,089,645,330원 762,752,000원	유찰 (1회)