소 재 지	충청북도 청주시 청원구 오창읍 양청리 751-8
물건용도	근린주택
토지면적	621.10㎡(187.88평)
건물면적	1,538.99㎡(465.54평)
사건번호	2023타경61659
감정평가액	2,679,782,420원
최저입찰가	(80%) 2,143,826,000원
입찰보증금	(10%) 214,382,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.05(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 양청리 751-8	대	621.1㎡ (187.88평)
건물 양청리 751-8	1층 계단실	25.95㎡ (7.85평)
	2층 근린생활시설	272.75㎡ (82.51평)
	3층 고시원	333.09㎡ (100.76평)
	4층 고시원	333.09㎡ (100.76평)
	5층 고시원	333.09㎡ (100.76평)
	6층 주택	193.02㎡ (58.39평)
제시외건물 양청리 751-8	양청리 751-8	48 ㎡(14.52평)

대상물건은 충청북도 청주시 청원구 오창읍 양청리 소재 "양청중학교" 남서측 인근에 위치. 상업지역, 근린상업지역, 지구단위계획구역, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	2번 목록 3층 311호 전체	2020.10.14.	[보]4,000만원/4,400만원
이OO	2번 목록 5층 509호 전체	2023.01.27.	[보]5,000만원
이OO	2번 목록 4층 408호 전체	2021.04.12.	[보]4,000만원
이OO	404호 전부	2019.05.24.	[보]40,000,000
이OO	2번 목록 4층 407호 전체	2021.07.20.	[보]4,500만원
임OO	313호 전부	2021.05.24	[보]50,000,000
장OO	2번 목록 5층 505호 전체	미전입	[보]3,500만원
정OO	2번 목록 4층 406호 전체	2022.12.29	[보]4,000만원
정OO	406호 전부	2022.12.29.	[보]40,000,000
정OO	2번 목록 4층 405호 전체	2017.09.15.	[보]3,500만원
조OO	502호 전부	2023.02.13.	[보]50,000,000
조OO	2번 목록 3층 309호 전체	2022.04.19	[보]4,500만원
조OO	2번 목록 5층 501호 전체	2021.01.04.	[보]4,500만원
조OO	513호 전부	2021.07.23.	[보]55,000,000
조OO	304호	2023.12.19.	[보]4,000만원/4,400만원
최OO	601호	2018.08.20.	[보]150,000,000
최OO	2번 목록 5층 510호 전체	2017.09.01	[보]3,500만원
최OO	2번 목록 3층 306호 전체	2021.01.19.	[보]4,000만원
최OO	503호 전부	2023.03.14.	[보]50,000,000
최OO	2번 목록 4층 413호 전체	2023.02.13.	[보]5,500만원
하OO	2번 목록 5층 506호 전체	2022.03.14.	[보]4,500만원
황OO	2번 목록 5층 507호 전체	2022.06.27.	[보]4,500만원
이OO	2번 목록 2층 점포1칸(202호)	2022.12.14.	[보]3,000만원 [월]월 150만원
윤OO	310호 전부	미전입(주택임차권등기일자를 전입일로 봄)	[보]45,000,000
안OO	307호 전부	2020.10.21.	[보]40,000,000
신OO	301호 전부	2022.02.25.	[보]45,000,000
삼OO	2번 목록 3층 312호 전체	미전입	[보]500만원 [월]월 40만원
배OO	403호	2022.01.05.	[보]45,000,000
박OO	305호 전부	2022.12.19.	[보]50,000,000
박OO	2번 목록 5층 512호 전체	2021.07.14.	[보]4,500만원
문OO	2번 목록 2층 점포1칸	2015.09.11	[보]5,000만원 [월]월 220만원
노OO	2번 목록 4층 410호 전체	2021.04.09.	[보]4,000만원
김OO	2번 목록 4층 402호 전체	2021.12.30.	[보]4,500만원
김OO	2번 목록 3층 302호 전체	2021.11.19.	[보]4,500만원
김OO	2번 목록 4층 412호 전체	2015.08.27.	[보]3,500만원
김OO	303호 전부	2021.02.02.	[보]40,000,000
김OO	401호 전부	2022.12.16.	[보]50,000,000
김OO	411호 전부	2020.03.02.	[보]40,000,000
김OO	2번 목록 3층 308호 전체	2020.08.25.	[보]4,000만원
김OO	508호 전부	2022.11.07.	[보]50,000,000 [월]7만 원
권OO	504호 전부	2022.04.08.	[보]45,000,000
고OO	409호 전부	2023.06.30.	[보]20,000,000 [월]월 30만원
황OO	511호 전부	2019.07.15.	[보]40,000,000
매각물건명세 비고		박소영 : 주택임차권자(청주지방법원 2023카임55) 박소영과 동일인 이기형 : 2023.12.20.자 임대차 연장계약으로 기존 임대차보증금 40,000,000원에서 44,000,000원(증액 4,000,000원) 임성진 : 청주지방법원 2023카임50193 정은주,위성곤 : 공동 임차인임 조환인 : 2023.12.27.자 임대차 연장계약으로 기존 임대차보증금 40,000,000원에서 44,000,000원(증액 4,000,000원) 황해호 : 주택임차권자(청주지법2023카임50126)와 동일인, 등기부상 임차보증금은 30,000,000원(금 40,000,000원 중 반환되지 아니한 임차보증금)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년3월10일	근저당권	1,300,000,000원
2023년12월12일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 [부동산 현황조사서 비고란] -. 2번 목록 1층은 주차장 및 계단, 승강기실로 이용중이며, 2층 근린생활시설, 3층 ~ 6층은 주택으로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 충청북도 청주시 청원구 오창읍 양청리 소재 "양청중학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 근린상업지역, 지구단위계획구역, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 도시가스, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 43명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 토지:2011.03.10.근저당 건물:2011.12.20.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	근린주택  충북 청주시 청원구 오창읍 양청농소길  건물: 123.31평  , 토지(대지권): 148.74평	222,820,057원 222,820,057원	신건 (0회)
2024-06-05	근린주택  충북 청주시 청원구 오창읍 양청리  건물: 400.67평  , 토지(대지권): 116.58평	2,753,210,500원 2,202,568,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	근린주택  충북 청주시 청원구 오창읍 양청리  건물: 465.54평  , 토지(대지권): 187.88평	2,679,782,420원 2,143,826,000원	유찰 (1회)