소 재 지	경기도 화성시 양감면 대양리 706-4
물건용도	다가구/원룸
토지면적	970.00㎡(293.43평)
건물면적	889.02㎡(268.93평)
사건번호	2023타경11193
감정평가액	1,133,043,150원
최저입찰가	(70%) 793,130,000원
입찰보증금	(10%) 79,313,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.05(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 대양리 706-4	대	860㎡ (260.15평)
	도로	52.5㎡ (15.88평)
	도로	57.5㎡ (17.39평)
건물 제약단지로 155-8	1층 다가구주택	259.77㎡ (78.58평)
	2층 다가구주택	250.32㎡ (75.72평)
	3층 다가구주택	145.02㎡ (43.87평)
	옥탑1층	24.96㎡ (7.55평)
제시외건물 제약단지로 155-8	제약단지로 155-8	6.75 ㎡(2.04평)
	제약단지로 155-8	6.75 ㎡(2.04평)
	제약단지로 155-8	22.95 ㎡(6.94평)
	제약단지로 155-8	33.6 ㎡(10.16평)
	제약단지로 155-8	4.05 ㎡(1.23평)
	제약단지로 155-8	36.9 ㎡(11.16평)
	제약단지로 155-8	5.4 ㎡(1.63평)
	제약단지로 155-8	5.4 ㎡(1.63평)
	제약단지로 155-8	27.45 ㎡(8.30평)
	제약단지로 155-8	26.88 ㎡(8.13평)
	제약단지로 155-8	9.45 ㎡(2.86평)
	제약단지로 155-8	9.45 ㎡(2.86평)
	제약단지로 155-8	13.92 ㎡(4.21평)

경기도 화성시 향남읍 하길리 소재 "하길교차로" 북동측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	101호	2023.03.27
김OO	302호
하OO	105호	2023.5.30.	[보]10,000,000 [월]600,000
김OO	203호		[보]3,000,000 [월]300,000
강OO	204호	2023.10.04
ZAOO		2023.05.30
AMOO		2023.05.30
AMOO		2023.05.30

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년7월22일	근저당권	10,000,000원
2023년11월21일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물(발코니, 현관, 창고)포함 2. 목록2의 1층 용도는 일반건축물대장상 '제2종근린생활시설(사무소)'이나 현황은 '단독주택(다가구주택)'으로 이용 중임 3. 목록1 지상 컨테이너 3동은 매각에서 제외함 [부동산 현황조사서 비고란] - 목록 1 토지는 그 지상에 목록 2 주택건물과 제시외 컨테이너 3개가 놓여 있음. - 목록 3,4 토지는 목록 2 토지와 그 지상의 주택건물로 접근할 수 있는 도로부지로 보임. - 목록 2 주택건물은 1개의 건물이나 구조는 좌측편에 3층짜리 다가구주택으로 1층 4세대, 2층 5세대, 3층 4세대가 있고, 우측부분은 2층짜리 단독주택 형태의 구조로 출입구 자체가 다름.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 향남읍 하길리 소재 "하길교차로" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.7.22.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	다가구(원룸등)  경기 화성시 남양읍 남양리 2056-12  건물: 186.31평  , 토지(대지권): 108.90평	1,612,530,780원 790,140,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	다가구(원룸등)  경기 화성시 양감면 대양리 706-4  건물: 268.93평  , 토지(대지권): 293.43평	1,133,043,150원 793,130,000원	유찰 (1회)