소 재 지	경기도 화성시 남양읍 남양리 2056-12
물건용도	다가구/원룸
토지면적	360.00㎡(108.90평)
건물면적	615.89㎡(186.31평)
사건번호	2023타경5815
감정평가액	1,612,530,780원
최저입찰가	(49%) 790,140,000원
입찰보증금	(10%) 79,014,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 남양리 2056-12	대	360㎡ (108.90평)
건물 역골동로36번길 13	1층 다가구주택	166.7 ㎡ (50.43평)
	2층 다가구주택	167.3 ㎡ (50.61평)
	3층 다가구주택	167.3 ㎡ (50.61평)
제시외건물 남양리 2056-12	남양리 2056-12	4.65 ㎡(1.41평)
	남양리 2056-12	7.2 ㎡(2.18평)
	남양리 2056-12	3.6 ㎡(1.09평)
	남양리 2056-12	6 ㎡(1.82평)
	남양리 2056-12	4.65 ㎡(1.41평)
	남양리 2056-12	7.2 ㎡(2.18평)
	남양리 2056-12	3.6 ㎡(1.09평)
	남양리 2056-12	5.2 ㎡(1.57평)
	남양리 2056-12	15.84 ㎡(4.79평)
	남양리 2056-12	4.65 ㎡(1.41평)
	남양리 2056-12	7.2 ㎡(2.18평)
	남양리 2056-12	3.6 ㎡(1.09평)
	남양리 2056-12	5.2 ㎡(1.57평)
	남양리 2056-12	15.84 ㎡(4.79평)
	남양리 2056-12	20.16 ㎡(6.10평)

대상물건은 경기도 화성시 남양읍 남양리 소재 "신백중학교" 남동측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 주정차가 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	103호	2018.3.19.	[보]80,000,000
김OO	204호	2018.01.18
권OO	301호	2015.12.11.	[보]140,000,000
권OO	101호	2022. 3. 28.	[보]55,000,000
김OO	303호	2020.2.3.	[보]55,000,000
김OO	201호	2016. 4. 1.	[보]60,000,000
김OO	102호	2015.11.23.	[보]85,000,000
유OO	203호	2018.12.31.	[보]80,000,000
이OO	302호	2021.06.30.	[보]80,000,000
이OO	301호	2015.12.11
한OO	202호	2017.07.24.	[보]95,000,000
강OO	104호	2020.10.30.	[보]55,000,000
매각물건명세 비고		권혜림 : 이한복과 권혜림은 부부관계임. 김미자 : 임차권자로서 임차권명령등기일은 2023. 7. 20.임 김유림 : 임차권자로서 임차권명령등기일은 2023. 5. 12.임 김현우 : 임차권자로서 임차권명령등기일은 2023. 3. 13.임 유재훈 : 임차권자로서 임차권명령등기일은 2023. 5. 1.임 이성위 : 임차권자로서 임차권명령등기일은 2023. 7. 26.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년11월9일	근저당권	588,000,000원
2023년6월9일	임의경매
2023년7월4일	가압류	18,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 [부동산 현황조사서 비고란] - 목록 1 토지는 목록 2 건물의 부지로 보임. - 목록 2 건물은 다가구주택으로 1,2층은 각 4세대, 3층은 3세대가 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경기도 화성시 남양읍 남양리 소재 "신백중학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 주정차가 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 가스보일러, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 12명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,612,530,780원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 500,974,490원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 11. 9. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-05	다가구(원룸등)  경기 화성시 양감면 대양리 706-4  건물: 268.93평  , 토지(대지권): 293.43평	1,133,043,150원 793,130,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	다가구(원룸등)  경기 화성시 남양읍 남양리 2056-12  건물: 186.31평  , 토지(대지권): 108.90평	1,612,530,780원 790,140,000원	유찰 (2회)