소 재 지	서울특별시 강서구 방화동 645-23 제지층 제비01호
물건용도	다세대/빌라
토지면적	33.30㎡(10.07평)
건물면적	66.67㎡(20.17평)
사건번호	2023타경115772
감정평가액	197,000,000원
최저입찰가	(80%) 157,600,000원
입찰보증금	(10%) 15,760,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.12(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 방화동 645-23	279.0 분의 33.3	33.3㎡ (10.07평)
건물 방화동 645-23	지하층 제비01호 철근콘크리트구조	66.67㎡ (20.17평)

서울특별시 강서구 방화동 소재 "방화중학교" 북측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2021.04.20.	[보]159,000,000
이OO	전부	2021.04.20.	[보]171,000,000
매각물건명세 비고		이상호 : 배당요구금액 12,000,000원 주택도시보증공사 : 임차인 이상호의 임대차보증금반환채권을 양수하여 권리신고 함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년6월13일	가압류	11,008,158원
2022년8월9일	압류
2023년2월10일	압류
2023년8월7일	강제경매
2023년10월6일	가압류	6,819,534원
2023년10월31일	가압류	27,237,927원
2023년11월2일	임차권설정	159,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음[임대차보증금 159,000,000원(2023.05.18. 12,000,000원 감액), 전입일자 2021.04.20., 확정일자 1.2021.03.22.(171,000,000원), 2.2023.05.19.(감액한 12,000,000원)]. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 방화동 소재 "방화중학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음[임대차보증금 159,000,000원(2023.05.18. 12,000,000원 감액), 전입일자 2021.04.20., 확정일자 1.2021.03.22.(171,000,000원), 2.2023.05.19.(감액한 12,000,000원)]. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 197,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,551,587원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.13. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2023-10-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로17길 29-14, 제2층  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 5.90평	274,000,000원 274,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로17길 29-14, 제6층  건물: 5.42평  , 토지(대지권): 3.45평	195,000,000원 195,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로17길 29-14, 제4층  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 5.87평	280,000,000원 280,000,000원	유찰 (1회)
2024-03-21	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 월정로28가길 6, 제6층 [임차권등기]  건물: 7.08평  , 토지(대지권): 4.26평	247,000,000원 126,464,000원	유찰 (4회)
2024-03-21	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 월정로28가길 6, 제6층 [임차권등기]  건물: 7.08평  , 토지(대지권): 4.26평	247,000,000원 126,464,000원	유찰 (4회)
2024-03-21	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 월정로28길 28-11, 제4층 [임차권등기]  건물: 21.67평  , 토지(대지권): 10.11평	236,680,000원 121,180,000원	유찰 (4회)
2024-03-26	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로72길 36, 제5층  건물: 8.91평  , 토지(대지권): 5.35평	201,000,000원 102,912,000원	유찰 (4회)
2024-03-26	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로49가길 7-1, 제5층  건물: 10.60평  , 토지(대지권): 7.38평	290,000,000원 148,480,000원	유찰 (4회)
2024-03-26	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로35길 117, 제5층  건물: 13.87평  , 토지(대지권): 6.29평	177,000,000원 90,624,000원	유찰 (4회)
2024-04-02	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 월정로28가길 13-17, 제3층 [임차권등기]  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 5.74평	232,000,000원 118,784,000원	유찰 (4회)
2024-04-11	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로35길 42-1, 제2층  건물: 13.16평  , 토지(대지권): 9.48평	313,000,000원 26,886,000원	유찰 (12회)
2024-04-24	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로29길 68, 제6층  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.63평	280,000,000원 58,720,000원	유찰 (8회)
2024-04-24	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로37길 15, 제6층  건물: 14.91평  , 토지(대지권): 7.39평	328,000,000원 68,786,000원	유찰 (8회)
2024-04-25	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로31나길 19, 제3층 [임차권등기]  건물: 9.00평  , 토지(대지권): 6.00평	289,000,000원 24,825,000원	유찰 (12회)
2024-04-25	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 화곡로31가길 4, 제2층 [임차권등기]  건물: 13.50평  , 토지(대지권): 6.25평	226,000,000원 47,396,000원	유찰 (8회)