소 재 지	제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 산225
물건용도	토지/임야
토지면적	70,677.23㎡(21,379.86평)
건물면적
사건번호	2016타경3166
감정평가액	2,897,766,672원
최저입찰가	(100%) 2,897,766,672원
입찰보증금	(10%) 289,776,667원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.30(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 송당리 산225	임야	70677.23㎡ (21,379.86평)

제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 소재 "높은오름" 북동측 근거리에 소재하며, 주위는 전, 토지임야, 자연림 등이 소재하는 지대임. 위치. 계획관리지역, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
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	소유권
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	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
1992년2월14일	근저당권	100,000,000원
1992년3월14일	근저당권	35,000,000원
1992년4월14일	근저당권	90,000,000원
1992년4월28일	근저당권	70,000,000원
1992년10월10일	근저당권	20,000,000원
1993년2월16일	근저당권	20,000,000원
1993년3월17일	근저당권	300,000,000원
1993년3월25일	압류
2003년7월21일	근저당권	80,000,000원
2006년7월31일	근저당권	300,000,000원
2008년5월1일	가압류	3,270,881,514원
2012년12월14일	가등기
2018년4월10일	임의경매
2022년4월15일	압류
2022년9월27일	압류
2022년12월22일	압류
2023년6월23일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 86번 소유권이전등기청구권 가등기(2012.12.14.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인은 소유권을 상실하게 됨.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.지분매각 2.임야(대부분 자연초지, 일부 잡목 밀식,진입로로 이용되는 부분이 있음), 맹지임. 3.본건 매각지분(2238분의 2138)에 대한 감정평가액을 2,897,766,672원으로 산정하여(감정평가서상 전체지분에 대한 감정평가액은 3,033,303,000원임) 최저매각가격으로 함. 4.이건은 유치권에 기한 형식적경매신청으로서 부동산 상의 부담은 모두 소멸하는 것으로 하되, 갑구 86번 소유권이전등기청구권 가등기는 소멸되지 않는 것으로 매각조건변경결정을 함. [부동산 현황조사서 비고란] 임야(대부분 자연초지, 일부 잡목 밀식), 진입로로 이용되는 부분이 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 소재 "높은오름" 북동측 근거리에 소재하며, 주위는 전, 토지임야, 자연림 등이 소재하는 지대임. 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 간선도로, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "갑구 86번 소유권이전등기청구권 가등기(2012.12.14.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인은 소유권을 상실하게 됨." 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 2,897,766,672원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 380,337,929원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1992.02.14.근저당(정재석 지분 5000분의1000) 1992.03.14.근저당(정재석 지분 5000분의1652.90) 1992.04.14.근저당(정재석 지분 5000분의1000) 1992.04.28.근저당(정재석 지분 5000분의1000) 1993.02.16.근저당(정재석 ?

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	임야  제주 제주시 조천읍 함덕리 1991-1  , 토지(대지권): 1,877.01평	1,685,519,000원 404,693,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	임야  제주 제주시 조천읍 선흘리 3851  , 토지(대지권): 7,603.94평	2,136,645,000원 732,869,000원	재진행 (3회)
2024-05-07	임야  제주 제주시 조천읍 선흘리 2915-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,278.73평	1,192,342,750원 408,974,000원	재진행 (3회)
2024-05-14	임야  제주 제주시 구좌읍 하도리 1091-33 [법정지상권]  , 토지(대지권): 13,300.32평	6,458,163,000원 3,164,500,000원	재진행 (2회)
2024-05-07	임야  제주 제주시 구좌읍 평대리 2996 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,611.42평	546,320,000원 187,388,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	임야  제주 제주시 애월읍 유수암리 473-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 495.12평	530,307,000원 181,896,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	임야  제주 제주시 구좌읍 송당리 1693  , 토지(대지권): 189.06평	68,125,000원 23,367,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	임야  제주 제주시 한경면 조수리 3599 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 574.15평	60,736,000원 20,833,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	임야  제주 제주시 한림읍 금악리 944 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 70.57평	13,530,820원 4,641,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	임야  제주 제주시 조천읍 대흘리 338-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 421.99평	279,000,000원 95,697,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	임야  제주 제주시 한림읍 금악리 1017 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 606.92평	213,019,380원 104,380,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	임야  제주 제주시 해안동 2299 [법정지상권]  , 토지(대지권): 1,643.48평	2,026,509,000원 992,989,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	임야  제주 제주시 애월읍 신엄리 2804  , 토지(대지권): 1,089.00평	1,674,000,000원 820,260,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	임야  제주 제주시 조천읍 함덕리 71-20  , 토지(대지권): 2,000.13평	1,738,956,000원 1,217,269,000원	재진행 (1회)
2024-05-07	임야  제주 제주시 애월읍 어음리 412  , 토지(대지권): 3,011.69평	1,304,236,000원 639,076,000원	유찰 (2회)