소 재 지	경상남도 거제시 남부면 갈곶리 95-1
물건용도	토지/전
토지면적	2,126.00㎡(643.12평)
건물면적
사건번호	2023타경25294
감정평가액	903,550,000원
최저입찰가	(80%) 722,840,000원
입찰보증금	(10%) 72,284,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.03(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 갈곶리 95-1	전	2126㎡ (643.12평)
제시외건물 갈곶리 95-1	갈곶리 95-1	4.8 ㎡(1.45평)

경상남도 거제시 남부면 갈곶리 소재 "해금강커뮤니티센터" 남동측 인근 및 북측 인근에 위치. 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년12월27일	근저당권	325,000,000원
2012년12월27일	지상권
2015년6월23일	근저당권	260,000,000원
2023년6월15일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -제시외 건물(감정서상 ㄹ) 매각 제외. -농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). -본건 토지 지적 경계상에 일부 타인건물이 점유중인 것으로 조사됨. [부동산 현황조사서 비고란] *목록 1번 지상 제시외 건물 ㄱ)블록조 강판지붕 주택일부, ㄴ)블록조 강판지붕 주택일부, ㄷ)블록조 스라브지붕 창고 각 소재함. *목록 3번 지상 제시외 건물 ㄹ)판넬조 강판지붕 창고 각 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2024.06.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거제시 남부면 갈곶리 소재 "해금강커뮤니티센터" 남동측 인근 및 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.12.27. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-15	전  경남 거제시 둔덕면 방하리 591-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 236.86평	24,664,000원 5,173,000원	유찰 (8회)
2024-04-15	전  경남 거제시 일운면 구조라리 21 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 484.91평	477,694,000원 244,579,000원	유찰 (4회)
2024-04-15	전  경남 거제시 동부면 학동리 190-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 281.33평	309,814,600원 158,626,000원	유찰 (4회)
2024-04-15	전  경남 거제시 장목면 시방리 257-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 20.57평	18,904,000원 9,678,000원	유찰 (4회)
2024-04-15	전  경남 거제시 연초면 천곡리 267-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 242.00평	46,400,000원 23,757,000원	유찰 (4회)
2024-04-15	전  경남 거제시 덕포동 7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 9.98평	7,359,000원 3,768,000원	유찰 (4회)
2024-04-29	전  경남 거제시 사등면 창호리 1212-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 408.98평	270,400,000원 138,445,000원	유찰 (4회)
2024-04-29	전  경남 거제시 사등면 성포리 31-39 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 163.05평	183,260,000원 93,829,000원	유찰 (4회)
2024-04-29	전  경남 거제시 연초면 연사리 720 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 393.55평	410,395,000원 210,122,000원	유찰 (4회)
2024-04-29	전  경남 거제시 일운면 망치리 247-71 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 700.29평	812,565,000원 416,034,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	전  경남 거제시 하청면 유계리 228-10 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,205.16평	337,392,000원 337,392,000원	신건 (0회)
2024-05-13	전  경남 거제시 동부면 학동리 441 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 15.13평  , 토지(대지권): 570.52평	611,032,000원 200,223,000원	유찰 (5회)
2024-05-13	전  경남 거제시 사등면 사등리 1212 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 166.07평	84,546,000원 54,110,000원	재진행 (2회)
2024-05-13	전  경남 거제시 사등면 사등리 1556 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 320.05평	102,626,000원 65,681,000원	재진행 (2회)
2024-05-13	전  경남 거제시 사등면 창호리 1833 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 355.14평	192,659,000원 98,642,000원	유찰 (3회)