소 재 지	인천광역시 중구 인중로 290(선린동), 5층에이504호 (선린동,인천역코아루센트럴시티)  인천광역시 중구 선린동 56-1
물건용도	오피스텔
토지면적	4.34㎡(1.31평)
건물면적	21.53㎡(6.51평)
사건번호	2023타경6989
감정평가액	127,000,000원
최저입찰가	(70%) 88,900,000원
입찰보증금	(10%) 8,890,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.03(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 인중로 290	4668.7 분의 4.3376	4.337㎡ (1.31평)
건물 인중로 290	5층에이504호 (선린동,인천역코아루센트럴시티) 철골철근콘크리트구조	21.528㎡ (6.51평)

인천광역시 중구 선린동 소재, "인천역" 남측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2022.5.6.	[보]10,000,000 [월]380,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년4월29일	근저당권	86,400,000원
2022년4월29일	약정/금지사항/환매특약
2023년5월16일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 인천역 부근에 위치한 주상복합건물로 주변은 주상복합건물, 아파트, 다세대주택 등이 밀집된 지역임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 중구 선린동 소재, "인천역" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.4.29.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	오피스텔  인천 중구 하늘중앙로 231, 6층610호  건물: 5.86평  , 토지(대지권): 2.89평	138,000,000원 11,365,000원	유찰 (7회)
2024-06-07	오피스텔  인천 중구 영종대로 192, 15층1506호 [임차권등기]  건물: 6.37평  , 토지(대지권): 1.16평	122,000,000원 85,400,000원	유찰 (6회)
2024-06-03	오피스텔  인천 중구 인중로 290(선린동), 5층에이504호  건물: 6.51평  , 토지(대지권): 1.31평	127,000,000원 88,900,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	오피스텔  인천 중구 영종대로 166, 9층933호 [임차권등기]  건물: 7.33평  , 토지(대지권): 1.28평	130,000,000원 91,000,000원	유찰 (5회)
2024-05-16	오피스텔  인천 중구 영종대로 192, 15층1504호 [임차권등기]  건물: 6.37평  , 토지(대지권): 1.16평	108,000,000원 108,000,000원	재진행 (4회)
2024-05-17	오피스텔  인천 중구 제물량로113번길 21, 8층801호  건물: 17.14평  , 토지(대지권): 3.23평	180,000,000원 126,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	오피스텔  인천 중구 제물량로113번길 21, 8층804호  건물: 17.14평  , 토지(대지권): 3.23평	180,000,000원 126,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	오피스텔  인천 중구 제물량로113번길 21, 2층203호  건물: 19.31평  , 토지(대지권): 3.64평	194,000,000원 135,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	오피스텔  인천 중구 제물량로113번길 21, 3층303호  건물: 19.31평  , 토지(대지권): 3.64평	194,000,000원 135,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	오피스텔  인천 중구 제물량로113번길 21, 4층403호  건물: 19.31평  , 토지(대지권): 3.64평	194,000,000원 135,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	오피스텔  인천 중구 제물량로113번길 21, 2층202호  건물: 19.42평  , 토지(대지권): 3.66평	195,000,000원 136,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	오피스텔  인천 중구 제물량로113번길 21, 3층302호  건물: 19.42평  , 토지(대지권): 3.66평	195,000,000원 136,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	오피스텔  인천 중구 제물량로113번길 21, 4층402호  건물: 19.42평  , 토지(대지권): 3.66평	195,000,000원 136,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	오피스텔  인천 중구 제물량로113번길 21, 5층503호  건물: 19.31평  , 토지(대지권): 3.64평	197,000,000원 137,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	오피스텔  인천 중구 제물량로113번길 21, 6층603호  건물: 19.31평  , 토지(대지권): 3.64평	197,000,000원 137,900,000원	유찰 (1회)