소 재 지	서울특별시 성북구 종암로32길 12, 에이동 2층208호 (하월곡동,갤럭시하월곡)  서울특별시 성북구 하월곡동 90-260
물건용도	오피스텔
토지면적	10.85㎡(3.28평)
건물면적	29.76㎡(9.00평)
사건번호	2023타경3421
감정평가액	250,000,000원
최저입찰가	(100%) 250,000,000원
입찰보증금	(10%) 25,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.30(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 종암로32길 12	595.0 분의 10.85	10.85㎡ (3.28평)
건물 종암로32길 12	2층208호 (하월곡동,갤럭시하월곡) 철근콘크리트구조	29.76㎡ (9.00평)

서울특별시 성북구 하월곡동 소재 "서울도시과학기술고등학교" 남측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
홍OO	2층 208호	2021.03.31.	[보]264,000,000
매각물건명세 비고		홍영란 : 이 사건 경매채권자이며, 주택임차권등기권자로서 임차권등기일은 2023 5. 9.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월31일	약정/금지사항/환매특약
2022년6월2일	압류
2023년5월9일	임차권설정	264,000,000원
2023년6월21일	압류
2023년8월9일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구3번 2023.5.9.자 주택임차권등기 (대항력 있는 등기권자로 배당에서 보증금이 전액변제되지 아니하면 전액을 매수인이 인수함)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] * 건물외관에 에이동 표시 보이지 않음. * 우편함은 A동으로 주소 기재됨. * 공동세대 호출하니 호출세대표시에 `101동`으로 표시됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 성북구 하월곡동 소재 "서울도시과학기술고등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구3번 2023.5.9.자 주택임차권등기 (대항력 있는 등기권자로 배당에서 보증금이 전액변제되지 아니하면 전액을 매수인이 인수함)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 6. 2. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	오피스텔  서울 성북구 종암로36길 16, 제5층  건물: 13.76평  , 토지(대지권): 3.87평	266,000,000원 266,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	오피스텔  서울 성북구 종암로36길 16, 제2층  건물: 13.76평  , 토지(대지권): 3.87평	267,000,000원 267,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	오피스텔  서울 성북구 돌곶이로8길 74, 4층401호  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 11.45평	560,000,000원 560,000,000원	신건 (0회)