소 재 지	서울특별시 노원구 월계로42길 97, 102동 16층1603호 (월계동,꿈의숲에스케이뷰아파트)  서울특별시 노원구 월계동 949
물건용도	아파트
토지면적	44.55㎡(13.48평)
건물면적	84.96㎡(25.70평)
사건번호	2023타경107668
감정평가액	850,000,000원
최저입찰가	(80%) 680,000,000원
입찰보증금	(10%) 68,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 월계로42길 97	20749.0 분의 44.5473	44.547㎡ (13.48평)
건물 월계로42길 97	16층1603호 (월계동,꿈의숲에스케이뷰아파트) 철근콘크리트구조	84.96㎡ (25.70평)

서울특별시 노원구 월계동 소재 "광운중학교" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2020.3.10.	[보]150,000,000 [월]900,000
매각물건명세 비고		이승현 : 1회 임대차계약 갱신(2021.12.04. 임대차보증금은 변동없이 차임만 700,000원에서 900,000원으로 증액함)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년9월10일	근저당권	480,000,000원
2021년1월20일	근저당권	67,600,000원
2021년6월30일	근저당권	127,400,000원
2021년9월3일	근저당권	78,000,000원
2021년12월6일	근저당권	39,000,000원
2022년1월11일	근저당권	39,000,000원
2022년3월18일	근저당권	39,000,000원
2022년6월14일	근저당권	109,200,000원
2023년6월20일	임의경매
2023년7월14일	가압류	20,000,000원
2023년8월25일	가압류	24,065,630원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] * 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 안내문을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 노원구 월계동 소재 "광운중학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.09.10. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-04	아파트  서울 노원구 초안산로1길 18, 202동  건물: 11.69평  , 토지(대지권): 5.45평	421,000,000원 215,552,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	아파트  서울 노원구 초안산로1길 18, 215동  건물: 11.69평  , 토지(대지권): 6.66평	394,000,000원 252,160,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	아파트  서울 노원구 수락산로 174, 1423동  건물: 13.78평  , 토지(대지권): 11.64평	467,000,000원 298,880,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	아파트  서울 노원구 동일로191가길 66, 101동  건물: 12.27평  , 토지(대지권): 5.20평	314,000,000원 314,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	아파트  서울 노원구 동일로208길 20, 207동  건물: 12.05평  , 토지(대지권): 7.64평	442,000,000원 353,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	아파트  서울 노원구 덕릉로60길 252, 101동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 10.96평	568,000,000원 363,520,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	아파트  서울 노원구 한글비석로14길 8, 201동  건물: 13.47평  , 토지(대지권): 8.11평	380,000,000원 380,000,000원	신건 (0회)
2024-06-04	아파트  서울 노원구 공릉로34길 62, 1016동  건물: 15.00평  , 토지(대지권): 8.45평	500,000,000원 400,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  서울 노원구 섬밭로 123, 제303동  건물: 14.97평  , 토지(대지권): 9.59평	539,000,000원 431,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  서울 노원구 덕릉로 459-21, 122동  건물: 18.30평  , 토지(대지권): 13.50평	680,000,000원 435,200,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	아파트  서울 노원구 덕릉로94가길 20, 205동  건물: 17.97평  , 토지(대지권): 8.95평	501,000,000원 501,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	아파트  서울 노원구 동일로227길 86, 1610동  건물: 17.97평  , 토지(대지권): 11.21평	525,000,000원 525,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	아파트  서울 노원구 덕릉로79길 23, 103동  건물: 17.95평  , 토지(대지권): 5.52평	560,000,000원 560,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	아파트  서울 노원구 수락산로 250, 3층301호  건물: 31.96평  , 토지(대지권): 14.55평	564,000,000원 564,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	아파트  서울 노원구 한글비석로46나길 10, 101동  건물: 25.57평  , 토지(대지권): 9.33평	605,000,000원 605,000,000원	신건 (0회)