소 재 지	경기도 용인시 기흥구 한보라1로 14, 1층112호 (보라동,베스트프라자)  경기도 용인시 기흥구 보라동 577
물건용도	근린상가
토지면적	18.12㎡(5.48평)
건물면적	44.77㎡(13.54평)
사건번호	2023타경72754
감정평가액	415,000,000원
최저입찰가	(100%) 415,000,000원
입찰보증금	(10%) 41,500,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.26(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 한보라1로 14	1209.6 분의 18.1209	18.12㎡ (5.48평)
건물 한보라1로 14	1층112호 (보라동,베스트프라자) 철근콘크리트구조	44.77㎡ (13.54평)

경기도 용인시 기흥구 보라동 소재 "보라고등학교" 북측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 간선도로, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
씨OO	111,112호		[보]100,000,000 [월]6,400,000
다OO			[보]50,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년4월30일	전세권	50,000,000원
2015년12월3일	근저당권	159,600,000원
2018년3월29일	근저당권	300,000,000원
2018년7월2일	압류
2019년11월28일	압류
2020년8월24일	압류
2020년11월24일	압류
2021년10월19일	압류
2023년1월16일	압류
2023년4월25일	압류
2023년5월30일	압류
2023년8월11일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위번호 2번 전세권설정등기(2012. 4. 30. 제61368호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 인접한 호수(111호:매각물건 아님)와 벽체 등 경계구분이 없이 1개의 용도로 이용중임 [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산을 비롯하여 1층 전체 점포에 호수 표시가 없어 건축물현황도(배치도)에 의하여 호수를 특정하였음 - 본건 부동산 112호 와 바로 옆 부동산 111호 사이는 벽체가 없는 상태로 경계구분이 없고, 112호와 111호는 1개의 출입문을 설치하여 일체로 사용하고 있음 - 방문 당시 본건 부동산은 통신기기 판매점으로 운용하고 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 용인시 기흥구 보라동 소재 "보라고등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 간선도로, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위번호 2번 전세권설정등기(2012. 4. 30. 제61368호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 415,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 135,653,411원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.12.03.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	근린상가  경기 용인시 기흥구 구갈로72번길 10-1,  건물: 2.56평  , 토지(대지권): 0.67평	50,000,000원 12,005,000원	유찰 (4회)
2024-05-22	근린상가  경기 용인시 기흥구 구갈로72번길 10-1,  건물: 2.56평  , 토지(대지권): 0.67평	50,000,000원 12,005,000원	유찰 (4회)
2024-05-22	근린상가  경기 용인시 기흥구 구갈로72번길 10-1,  건물: 2.56평  , 토지(대지권): 0.67평	50,000,000원 12,005,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	근린상가  경기 용인시 기흥구 흥덕중앙로 120, [유치권]  건물: 81.76평  , 토지(대지권): 31.19평	970,000,000원 475,300,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	근린상가  경기 용인시 기흥구 동백죽전대로 341,  건물: 38.72평  , 토지(대지권): 25.31평	5,441,000,000원 2,666,090,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	근린상가  경기 용인시 기흥구 동백3로11번길 7,  건물: 63.19평  , 토지(대지권): 15.21평	450,000,000원 450,000,000원	신건 (0회)