소 재 지	세종특별자치시 시청대로 115, 1층105호 (보람동,금강노을주건축물제1동)  세종특별자치시 보람동 703
물건용도	근린상가
토지면적	28.15㎡(8.52평)
건물면적	57.02㎡(17.25평)
사건번호	2023타경7652
감정평가액	953,000,000원
최저입찰가	(100%) 953,000,000원
입찰보증금	(10%) 95,300,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.25(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 시청대로 115	1255.1 분의 28.154	28.154㎡ (8.52평)
건물 시청대로 115	1층105호 (보람동,금강노을주건축물제1동) 철근콘크리트구조	57.02㎡ (17.25평)

세종특별자치시 보람동 소재 "세종세무서" 북서측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량진출입 가능, 차량진출입 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
육OO	105-106	2022.03.21	[보]30,000,000 [월]2,200,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년9월28일	근저당권	624,000,000원
2023년7월5일	근저당권	1,000,000,000원
2023년9월7일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 목록3, 4번은 경계구분없이 음식점(금강추어탕)으로 이용중임 [부동산 현황조사서 비고란] 대상지 물건은 금강노을건축물이며 관리실에 의하면 시행사와 문제로 인해 상당수 영업점이 관리비 미납상태라고 함 목록 1은 평창옥이란 영업점이며 101호부터 103호까지 경계구분없이 사용되고 있고 폐문 상태 목록 2는 밀양돼지국국밥 영업점이나 폐문 상태 목록 3-4는 금강추어탕 영업점이나 4개 호수가 경계벽이나 구분표지 없이 일괄하여 사용되고 있음 붙임 사진과 같음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 세종특별자치시 보람동 소재 "세종세무서" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량진출입 가능, 차량진출입 가능, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 09. 28. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	근린상가  세종특별자치시 가름로 232, 1층 비132호  건물: 16.89평  , 토지(대지권): 6.23평	662,000,000원 227,066,000원	유찰 (4회)
2024-04-30	근린상가  세종특별자치시 가름로 232, 1층 에이115호  건물: 13.10평  , 토지(대지권): 4.83평	556,000,000원 190,708,000원	유찰 (4회)
2024-04-30	근린상가  세종특별자치시 가름로 232, 1층 에이119호  건물: 10.80평  , 토지(대지권): 3.98평	478,000,000원 163,954,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	근린상가  세종특별자치시 가름로 232, 1층비121호 (어진동,세종비지니스센터)  건물: 13.40평  , 토지(대지권): 4.94평	614,000,000원 614,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	근린상가  세종특별자치시 가름로 232, 1층에이120호 (어진동,세종비지니스센터)  건물: 10.80평  , 토지(대지권): 3.98평	648,000,000원 648,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	근린상가  세종특별자치시 가름로 232, 1층에이131호 (어진동,세종비지니스센터)  건물: 14.67평  , 토지(대지권): 5.41평	672,000,000원 672,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	근린상가  세종특별자치시 가름로 232, 2층 에이210에이호  건물: 22.01평  , 토지(대지권): 8.12평	467,000,000원 160,181,000원	유찰 (4회)
2024-04-30	근린상가  세종특별자치시 가름로 232, 2층 에이217호  건물: 34.59평  , 토지(대지권): 12.76평	670,000,000원 229,810,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	근린상가  세종특별자치시 가름로 232, 2층비204호 (어진동,세종비지니스센터)  건물: 27.32평  , 토지(대지권): 10.08평	653,000,000원 653,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	근린상가  세종특별자치시 가름로 232, 2층에이212호 (어진동,세종비지니스센터)  건물: 29.35평  , 토지(대지권): 10.83평	701,000,000원 701,000,000원	신건 (0회)
2024-05-29	근린상가  세종특별자치시 가름로 232, 3층에이314호 (어진동,세종비지니스센터)  건물: 15.63평  , 토지(대지권): 5.76평	205,000,000원 70,315,000원	유찰 (3회)
2024-05-09	근린상가  세종특별자치시 가름로 253, 1층 102호  건물: 11.53평  , 토지(대지권): 1.82평	623,000,000원 436,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	근린상가  세종특별자치시 가름로 253, 1층112호 (어진동,호수의아침)  건물: 13.52평  , 토지(대지권): 2.40평	671,000,000원 161,107,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	근린상가  세종특별자치시 가름로 253, 1층114호 (어진동,호수의아침)  건물: 15.55평  , 토지(대지권): 2.83평	770,000,000원 129,414,000원	유찰 (5회)
2024-05-09	근린상가  세종특별자치시 국책연구원3로 12, 2층210호 (반곡동,비오케이아트센터  건물: 18.15평	440,000,000원 105,644,000원	유찰 (4회)