소 재 지	대전광역시 서구 갈마중로28번길 29  대전광역시 서구 갈마동 345-33
물건용도	다가구/원룸
토지면적	262.00㎡(79.26평)
건물면적	545.49㎡(165.01평)
사건번호	2023타경6628
감정평가액	899,052,820원
최저입찰가	(100%) 899,052,820원
입찰보증금	(10%) 89,905,282원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.25(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 갈마동 345-33	대	262㎡ (79.26평)
건물 갈마중로28번길 29	1층 계단실	14.58㎡ (4.41평)
	2층 다가구	150.07㎡ (45.40평)
	3층 다가구	150.07㎡ (45.40평)
	4층 다가구	133.57㎡ (40.40평)
제시외건물 갈마중로28번길 29	갈마중로28번길 29	7.8 ㎡(2.36평)
	갈마중로28번길 29	5 ㎡(1.51평)
	갈마중로28번길 29	4.9 ㎡(1.48평)
	갈마중로28번길 29	12 ㎡(3.63평)
	갈마중로28번길 29	67.5 ㎡(20.42평)

대전광역시 서구 갈마동 "동산아파트" 남동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(3OO	302호	2021.07.16.	[보]80,000,000
(3OO	301호	2021.11.30.	[보]80,000,000
(2OO	205호	2021.12.02	[보]80,000,000
(2OO	203호	2021.05.04.	[보]85,000,000
(2OO	202호	2021.08.03.	[보]10,000,000 [월]350,000
(2OO	201호	2021.08.30.	[보]20,000,000 [월]300,000
(3OO	303호	2021.06.09.	[보]90,000,000
(3OO	304호	2022.05.31.	[보]110,000,000
(3OO	305호	2021.10.29.	[보]80,000,000
(4OO	401호	2021.08.30.	[보]200,000,000
(4OO	402호	2022.07.04.	[보]75,000,000
송OO	501호	2022.01.05

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월5일	근저당권	576,000,000원
2023년6월8일	가압류	85,000,000원
2023년8월17일	임의경매
2023년10월26일	가압류	50,870,651원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. 제시외 건물 포함 -1층의 공부상용도는 "주차장"이나 현황은 "계단실"이용중임 -2층의 일부는 공부상 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황은 다가구주택으로 이용중. [부동산 현황조사서 비고란] 501호 송수호세대(2022.1.5)가 전입되어 있으며, 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착 ⓒ 해당관청에 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음 2.부동산의 현황 가. 이 사건 건물 4층에는 401호, 402호 2개 호실이 있고, 5층에는 1개의 호실이 있는데 현관문에는 403호로 표시되어 있음 나. 붙임 사진과 같음

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰일은 2024.04.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대전광역시 서구 갈마동 "동산아파트" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트조, 도시가스, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 12명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 03. 05.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	다가구(원룸등)  대전 서구 도마로49번길 9  건물: 152.91평  , 토지(대지권): 91.14평	1,220,192,000원 854,134,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	다가구(원룸등)  대전 서구 가장로29번길 16  건물: 209.69평  , 토지(대지권): 117.40평	1,989,556,320원 1,392,689,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	다가구(원룸등)  대전 서구 도마동 113-4  건물: 230.40평  , 토지(대지권): 108.99평	1,730,318,700원 1,211,223,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	다가구(원룸등)  대전 서구 갈마동 1259  건물: 175.78평  , 토지(대지권): 65.28평	946,205,120원 946,205,120원	신건 (0회)
2024-05-01	다가구(원룸등)  대전 서구 도마동 103-21  건물: 198.78평  , 토지(대지권): 130.41평	1,888,057,790원 1,888,057,790원	신건 (0회)