소 재 지	대전광역시 서구 도마로49번길 9  대전광역시 서구 변동 56-19
물건용도	다가구/원룸
토지면적	301.30㎡(91.14평)
건물면적	505.48㎡(152.91평)
사건번호	2023타경6123
감정평가액	1,220,192,000원
최저입찰가	(70%) 854,134,000원
입찰보증금	(10%) 85,413,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.01(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 변동 56-19	대	301.3㎡ (91.14평)
건물 도마로49번길 9	1층	12.6㎡ (3.81평)
	2층	153.04㎡ (46.29평)
	3층	153.04㎡ (46.29평)
	4층	115.8㎡ (35.03평)
제시외건물 도마로49번길 9	도마로49번길 9	71 ㎡(21.48평)

대전광역시 서구 "변동중학교"남측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 다가구주택 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
30OO	303호	2017.08.09	[보]100,000,000
40OO	401호	2022.12.15	[보]110,000,000
40OO	402호 전부	2018.07.20	[보]90,000,000
30OO	302호	2017.08.21	[보]100,000,000
20OO	203호 전부	2021.05.10	[보]110,000,000
30OO	301호	2017.10.18	[보]90,000,000 [월]100,000
20OO	201호 전부	2021.10.18	[보]100,000,000
20OO	202호	2017.10.30	[보]100,000,000
매각물건명세 비고		202호, 한국토지주택공사(오정현) : 보증금 100,000,000원 중 10,000,000원은 2021.11.16. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021.10.29.임 301호, 임석범 : 보증금 90,000,000원 중 5,000,000원은 2021.10.15. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021.10.15.임 302호, 한국토지주택공사(이정민) : 보증금 1억 원 중 1천만 원은 2021.08.25.(확정일자는 2021.07.23.)에, 2천5백만 원은 2019. 08. 25.(확정일자는 2019.07.04.)에 각 증액됨 303호, 한국토지주택공사(김현지) : 보증금 1억 원 중 1천5백만 원은 2021.08.30. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021. 07. 23.임 402호, 김재형 : 보증금 90,000,000원 중 5,000,000원은 2020.10.23. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2020.11.13.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년11월15일	근저당권	480,000,000원
2023년7월10일	가압류	19,000,000원
2023년7월31일	임의경매
2023년8월16일	가압류	28,026,319원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 [부동산 현황조사서 비고란] 붙임 사진과 같음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대전광역시 서구 "변동중학교"남측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 다가구주택 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1번 물건 2017.06.09. 근저당권 2번 물건 2016.11.15. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	다가구(원룸등)  대전 서구 도마로49번길 9  건물: 152.91평  , 토지(대지권): 91.14평	1,220,192,000원 854,134,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	다가구(원룸등)  대전 서구 갈마동 1259  건물: 175.78평  , 토지(대지권): 65.28평	946,205,120원 946,205,120원	신건 (0회)
2024-06-04	다가구(원룸등)  대전 서구 도마동 113-4  건물: 230.40평  , 토지(대지권): 108.99평	1,730,318,700원 1,211,223,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	다가구(원룸등)  대전 서구 가장로29번길 16  건물: 209.69평  , 토지(대지권): 117.40평	1,989,556,320원 1,392,689,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	다가구(원룸등)  대전 서구 도마동 103-21  건물: 198.78평  , 토지(대지권): 130.41평	1,888,057,790원 1,888,057,790원	신건 (0회)