소 재 지	경기도 동두천시 송내동 산33-4
물건용도	토지/임야
토지면적	5,042.00㎡(1,525.21평)
건물면적
사건번호	2023타경4519
감정평가액	443,696,000원
최저입찰가	(100%) 443,696,000원
입찰보증금	(10%) 44,369,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.25(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 송내동 산33-4	임야	5042㎡ (1,525.21평)

경기도 동두천시 송내동 소재 "지행초등학교" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	일부(전,계사부분)		[보]무 [월]무

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2019년11월25일	근저당권	570,000,000원
2019년11월25일	지상권
2019년11월25일	근저당권	500,000,000원
2020년5월19일	근저당권	300,000,000원
2020년5월19일	근저당권	500,000,000원
2020년5월19일	가등기
2021년4월19일	가등기
2022년7월1일	가압류	400,000,000원
2023년5월3일	근저당권	120,000,000원
2023년8월1일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 지목은 '임야'이고, 지적도 및 현황상 맹지로 일부는 '전'으로 이용중이며, 일부 지상에 제시외 김경희 소유의 계사(견사) 3개동, 연고자 미상 분묘 수기 소재, 나머지 부분은 경사지에 참나무, 잡목 등이 무성한 자연림 상태임 2. 지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부 불분명. 분묘가 토지에 영향을 미칠 경우의 토지단가는 83,600원/㎡ 3. 지상 소재 계사(견사) 매각 제외 [부동산 현황조사서 비고란] - 지목은 임야이고, 지적도 및 현황상 맹지로 본건 토지의 일부는 `전`으로 이용중이고, 인접지와 경계상 일부 지상에 제시외 김경희 소유의 계사(견사) 3개동, 일부 지상에 연고자 미상의 분묘 수기가 소재하고, 나머지 부분은 경사지에 참나무, 잡목 등이 무성한 자연림 상태임. - 토지의 현황은 목측에 의한 것이므로, 토지의 정확한 위치나 면적 및 인접한 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함(계사(견사)부분 본건포함 여부)

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰일은 2024.04.25입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 동두천시 송내동 소재 "지행초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 11. 25. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	임야  경기 동두천시 송내동 산86  , 토지(대지권): 24,840.09평	1,560,204,000원 535,150,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	임야  경기 동두천시 동두천동 5  , 토지(대지권): 100.13평	35,417,000원 17,354,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	임야  경기 동두천시 송내동 산100 [법정지상권,유치권]  , 토지(대지권): 18,307.00평	5,922,364,000원 4,145,655,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	임야  경기 동두천시 송내동 산100-8 [유치권]  , 토지(대지권): 2,253.93평	1,900,005,000원 1,900,005,000원	신건 (0회)
2024-05-09	임야  경기 동두천시 상패동 147-34  , 토지(대지권): 1,657.10평	1,566,708,000원 1,566,708,000원	신건 (0회)