소 재 지	충청남도 서산시 해미면 웅소성리 54-1 (1동)
물건용도	공장
토지면적	24,183.00㎡(7,315.36평)
건물면적	3,836.80㎡(1,160.63평)
사건번호	2022타경51282
감정평가액	5,898,750,830원
최저입찰가	(70%) 4,129,126,000원
입찰보증금	(10%) 412,912,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.29(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 웅소성리 54-1	공장용지	3259㎡ (985.85평)
	공장용지	144㎡ (43.56평)
	공장용지	12375㎡ (3,743.44평)
	도로	63㎡ (19.06평)
	도로	9㎡ (2.72평)
	임야	79㎡ (23.90평)
	도로	46㎡ (13.92평)
	임야	8208㎡ (2,482.92평)
건물 웅소성1길 37-1	1층 공장	2003.57㎡ (606.08평)
	1층 공장	21㎡ (6.35평)
	2층 사무실	296.16㎡ (89.59평)
	2층 기숙사	146.92㎡ (44.44평)
	1층 공장	995.85㎡ (301.24평)
	1층 창고	373.3㎡ (112.92평)
제시외건물 웅소성1길 37-2	웅소성1길 37-2

충청남도 서산시 해미면 웅소성리 소재 "귀밀리마을회관" 북동측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년4월20일	근저당권	4,281,600,000원
2021년4월20일	근저당권	480,000,000원
2021년4월20일	근저당권	400,000,000원
2021년8월2일	가압류	270,000,000원
2022년2월14일	가압류	570,000,000원
2022년2월16일	가압류	122,548,059원
2022년3월7일	가압류	429,025,277원
2022년3월11일	가압류	26,878,243원
2022년3월14일	임의경매
2022년5월23일	가압류	22,643,225원
2022년11월14일	압류
2022년12월7일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각(공장기계기구 포함) -목록 2,3,5 : 용도상 불가분 관계로 일단지로 평가함 -목록 8,10 : 육안상 분묘 확인되지 아니하나 가려진 제시외분묘 소재 불분명(지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명) -전력이 차단되어 정확한 기계기구 수량 및 실작동여부 미상 [부동산 현황조사서 비고란] 본건은 오산초등학교 남동측에 위치하며, 주면은 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재해 있음 목록 1, 2, 4, 5~8, 10, 11, 12의 현황은 공부와 같다고 보임. 목록 3의 현황은 ‘도로’로 보임. 목록 9는 도로인지 대지인지 불분명함. 목록 1, 3, 7은 중간에 있는 공장 건물을 기준으로 북측에 소재하고, 목록 10은 동측, 목록 4는 서측, 목록 6, 8, 9는 남측 끝부분에 소재함. 목록 10은 지상에 대나무와 잡목 등이 무성하고 일부 묵전인 상태인 부분도 있음. 본건 부동산 모두 연접하고 있어서 명확한 경계를 알 수 없음. 북측 출입구를 통하여 원활하게 출입이 가능함. 방문 당시 출입구는 닫혀 있어서 출입구에 기재된 전화번로로 전화를 하여 ㈜와이앤피라는 경비업체에서 파견나온 관리인 박덕필의 안내에 따라 공장건물 안의 기계기구를 촬영하였음 명확하지는 않으나 농산물건조기, 세척투입기, 선별포장기 등은 1동 건물 내에 있는 것으로 보였고, 나머지 고추건조 및 제분기, 고춧가루 가공기 등은 2동 건물 내에 소재한 것으로 보임. 건물 내부는 전기가 공급되지 않아 건물내부나 기계기구목록에 기재된 기계들을 촬영하는데 어려움이 있었음. 기계기구목록이나 기타 건물의 위치, 이웃 토지와의 경계 등은 감정평가서를 참조하시기 바람

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰일은 2024.05.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 서산시 해미면 웅소성리 소재 "귀밀리마을회관" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 판넬지붕, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.20.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	공장  충남 서산시 고북면 내포로 2416  건물: 197.94평  , 토지(대지권): 925.35평	951,819,300원 466,392,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	공장  충남 서산시 해미면 웅소성리 54-1 [분묘기지권]  건물: 1,160.63평  , 토지(대지권): 7,315.36평	5,898,750,830원 4,129,126,000원	유찰 (1회)