[서산시 고북면 공장] 충청남도 서산시 고북면 내포로 2416 경매대행 <2023타경1604> 충청남도 공장 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 기계기구(도정설비) 및 제시외 건물(기계실 등), 제시외 수목(벚나무 등) 매각에 포함. 매각대상 아닌 컨테이너 존재함. -목록1.2.3. 일부 접도구역 저촉, 현황 '공업용 건부지' -목록4.5.6. 곡물도정 제조업소로 이용중. -기계기구(도정설비)는 가동 중단 돼있는 상태로, 정상가동 여부 등 미상임. -목록1.2.3. 을구 순위 11번 지상권 설정등기(2019. 2. 26. 접수번호 제6356호) 이에 대해 지상권자인 농협은행 주식회사의 말소동의서가 제출되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 서산시 고북면 용암리 및 신상리에 소재하여 서로 연접하고 있는 토지 3필지와 그 지상에 소재하는 제2종 근린생활시설 3개동으로, [해미읍행정복지센터]의 남쪽으로 대략 2㎞ 정도 떨어진 곳에 위치하고, 북서쪽에 [신상리3구마을회관]이 소재함. 주변은 농경지, 농가주택, 창고, 공장, 임야, 농가주택 등이 혼재해 있음. 현장에서 만난 임차인의 배우자를 통하여 임차인과 통화하여 대강의 설명을 듣고 현황조사에 임함. 경계가 명확하게 구분되어지지는 아니하나, 대체적으로 목록1. 지상에는 목록4.(남측에 위치한 1동, 창고로 사용 중이라 함)가 위치하고, 목록2. 지상에는 목록5.(중간에 위치한 2동, 정미소 본건물로 사용 중이라 함)와 목록6.(북측에 위치한 3동, 벼건조장으로 사용 중이라 함)이 각 위치하고 있었으며, 본건 건물의 대지로 사용 중인 것으로 보이는 목록3.의 북측 지상에는 적재물과 비닐지붕이 없는 하우스 형태의 철구조물이 소재하고, 목록3.의 남측(목록4.의 전면)에는 지붕만 있는 철 구조물이 소재하고 있었음. 목록4.의 동측 후면에는 닭장이 있는데 그 닭장의 동측 경계가 목록1.의 경계선 내에 있는 것인지의 여부가 불분명하고, 목록 1.과 2.사이의 동쪽에 있는 목조건물①과 목록2.(목록4.)의 북쪽에 있는 컨테이너(외국인 직원의 숙소로 사용 중이라 함)의 각 위치는 본건 경계선의 밖으로 보이고, 목록3, 출입로 남측 부근에 있는 목조건물②(사무실로 사용 중이라 함)은 대략 절반 정도가 경계선상으로 걸쳐 있는 것으로 보이나, 그 정확한 위치 및 인접토지와 경계는 별도의 확인이 필요한 사항임. 다만, 위에서 언급한 철구조물, 닭장, 목조건물, 컨테이너 등은 모두 소유자들의 것으로, 닭장과 목조건물①은 소유자들이 직접 관리하고, 컨테이너와 목조건물②는 임차인이 사용 중이라고 현장에서 만난 임차인의 배우자가 진술함. 목록6. 내부에는 고효율 열적외선 곡물건조기 3대가 소재하고, 목록5.의 내부에는 [①쌀탱크, 연미기, 석발기, ②쌀탱크, 하늬바람]의 1개 공정과 [현미탱크, 현미기, 종합석발기]의 1개 공정, 각 공정의 마무리 단계의 깜부기석발기, 목록5.의 후면에 있은 도정한 이후 쌀과 현미의 분출기, 전원공급장치 등에 관련된 기계기구가 각 소재함을 확인하였으나, 별지 기계기구목록에 기재된 기계기구가 모두 소재하는지의 여부 및 위치, 형식이 일치하는지의 여부 등을 명확하게 알 수는 없으므로 감정평가서를 참고하시기 바람.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024.05.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

충청남도 서산시 해미면 신상리 소재 "신상리3구 마을회관" 남동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 농업보호구역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능, 판넬지붕,

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.2.3.-2019. 8. 30. 근저당권 목록4.5.6.-2019. 11. 14. 근저당권