소 재 지	경기도 포천시 관인면 중리 1145-3
물건용도	토지/대지
토지면적	331.00㎡(100.13평)
건물면적
사건번호	2023타경3844
감정평가액	55,608,000원
최저입찰가	(100%) 55,608,000원
입찰보증금	(10%) 5,560,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.24(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 중리 1145-3	대	331㎡ (100.13평)

대상물건은 경기도 포천시 관인면 중리 소재 "중리초등학교" 동측 근거리에 위치. 보전관리지역, 생산관리지역, 버스정류장, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
배OO		2015.10.16

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년5월15일	근저당권	546,000,000원
2015년5월15일	지상권
2023년7월10일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상의 타인소유 건물에 대한 법정지상권 성립 여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 지상의 제시외 건물로 인하여 소유권 행사를 제한받는 경우의 가액은 38,925,600원임 2. 현황조사보고서에 따르면 임차인이 본건 토지를 매입하여 주택을 짓고 거주하고 있으나 소유권이전등기를 마치지 못하였다는 진술이 있었음(별도 확인 요함) [부동산 현황조사서 비고란] 가, 현황 1) 목록1 - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 제시외 건물인 주택 1동이 소재하고, 주택 관련부지로 사용되고 있었음 - 덧붙인 도로명주소의 전입세대확인서 결과 이상준 세대가 등재되어 있음 - 본건 토지의 정확한 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함 2) 목록2 - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 제시외 건물인 주택 1동이 소재하고, 주택 관련부지로 사용되고 있었음 - 덧붙인 도로명주소의 전입세대확인서 결과 배동면 세대가 등재되어 있고, 현장에서 만난 배동면은 본건 토지를 매입하고 주택을 지어 거주하고 있는데 본건 토지에 대한 소유권이전등기를 마치지 못하였다고 진술함 - 본건 토지의 정확한 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함 3) 목록3 - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 토지 일부는 족구장으로 사용하고 있고, 나머지 토지는 잡풀이 무성하며, 대피소로 보이는 시설물이 있었음 - 본건 토지의 정확한 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함 4) 목록4 - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 제시외 건물인 비닐하우스 1동과 컨테이너박스 1동이 소재하고, 토지 일부에 잔디가 깔려 있으며, 토지 일부는 밭작물이 있었음 - 본건 토지의 정확한 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함 5) 목록5 - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 밭작물을 경작 중에 있었음 - 본건 토지의 정확한 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함 나, 제시외 건물 1) 목록1 토지에 주택 1동 2) 목록2 토지에 주택 1동 3) 목록4 토지에 비닐하우스 1동 및 컨테이너박스 1동

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경기도 포천시 관인면 중리 소재 "중리초등학교" 동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 생산관리지역, 버스정류장, 간선도로, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.05.15. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	대지  경기 포천시 영북면 운천리 581-29 [법정지상권]  , 토지(대지권): 129.77평	261,901,500원 261,901,500원	신건 (0회)
2024-05-08	대지  경기 포천시 가산면 금현리 686-4  , 토지(대지권): 62.01평	25,420,000원 25,420,000원	신건 (0회)
2024-05-09	대지  경기 포천시 신북면 기지리 549-1  , 토지(대지권): 101.94평	110,873,000원 110,873,000원	신건 (0회)
2024-05-16	대지  경기 포천시 신북면 신평리 297  , 토지(대지권): 143.54평	138,554,000원 138,554,000원	신건 (0회)
2024-05-16	대지  경기 포천시 일동면 기산리 90-78  , 토지(대지권): 13.74평	24,486,770원 17,141,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	대지  경기 포천시 관인면 중리 1149  , 토지(대지권): 200.26평	111,216,000원 77,851,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	대지  경기 포천시 관인면 중리 1152  , 토지(대지권): 249.87평	138,768,000원 97,138,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	대지  경기 포천시 관인면 중리 1152-7  , 토지(대지권): 100.13평	47,333,000원 33,133,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	대지  경기 포천시 이동면 연곡리 440-5  , 토지(대지권): 150.04평	60,016,000원 42,011,000원	유찰 (1회)