소 재 지	대구광역시 동구 아양로22길 33-1, 2층202호  대구광역시 동구 신암동 258-15
물건용도	다세대/빌라
토지면적	50.52㎡(15.28평)
건물면적	55.32㎡(16.73평)
사건번호	2023타경118521
감정평가액	90,000,000원
최저입찰가	(100%) 90,000,000원
입찰보증금	(10%) 9,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.23(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 아양로22길 33-1	303.1 분의 50.52	50.52㎡ (15.28평)
건물 아양로22길 33-1	2층202호 철근콘크리트구조	55.32㎡ (16.73평)

대구광역시 동구 신암동 "동대구역" 북측 약 200m 지점에 소재하는 "덕성주택(다세대주택)" 2층 202호 단위세대로서, 주위는 동대구역 인근의 아파트단지, 여관 등 숙박업소와 단독주택이 혼재하는 지역으로 환경 보통임. 위치. 일반상업지역, 간선도로, 차량접근 용이, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 방2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO		2023.07.28

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년10월26일	근저당권	39,600,000원
2023년7월14일	가압류	6,336,633원
2023년8월14일	가압류	40,296,757원
2023년10월4일	가압류	22,762,000원
2023년10월19일	가압류	25,732,312원
2023년11월2일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 본건 다세대주택의 3층은 공부상 66.12㎡이나 실제 약 121.44㎡로 1,2층과 면적이 같은 것으로 조사되었으며, 호칭 302호는 무허가 건물로 추정됨(감정평가서 참조) 이 무허가 건물에 대하여 공동주택의 각 세대 소유자들(이 사건 매각목적물 202호 매수인 포함)이 원상회복의무를 부담하게 될 수도 있고, 원상복구명령 기간 내 철거명령 미이행 시 이행강제금이 부과될 수도 있음(대구 동구청 사실조회 회신 참조) [부동산 현황조사서 비고란] 별첨 사진과 같이 다세대주택 임.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰일은 2024.04.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대구광역시 동구 신암동 "동대구역" 북측 약 200m 지점에 소재하는 "덕성주택(다세대주택)" 2층 202호 단위세대로서, 주위는 동대구역 인근의 아파트단지, 여관 등 숙박업소와 단독주택이 혼재하는 지역으로 환경 보통임. 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 간선도로, 차량접근 용이, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 방2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 90,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,050,492원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.26. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  대구 동구 화랑로99길 10-20, 3층301호  건물: 16.58평  , 토지(대지권): 13.36평	119,000,000원 119,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  대구 동구 파계로22길 8, 4층401호	93,000,000원 93,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  대구 동구 효서로2길 32, 4층401호 [임차권등기]  건물: 24.83평  , 토지(대지권): 15.51평	274,000,000원 15,796,000원	유찰 (8회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  대구 동구 효서로2길 32, 3층301호  건물: 24.83평  , 토지(대지권): 15.51평	261,000,000원 127,890,000원	유찰 (2회)
2024-05-10	다세대(빌라/연립)  대구 동구 안심로41길 21, 1동  건물: 20.36평  , 토지(대지권): 20.57평	199,000,000원 199,000,000원	신건 (0회)