소 재 지	경기도 군포시 쟁골2길 19-1
물건용도	주택
토지면적	207.70㎡(62.83평)
건물면적	297.22㎡(89.91평)
사건번호	2023타경1433
감정평가액	956,347,200원
최저입찰가	(80%) 765,078,000원
입찰보증금	(10%) 76,507,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.28(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 금정동 854-4	대	207.7㎡ (62.83평)
건물 쟁골2길 19-1	1층 주택	91.78㎡ (27.76평)
	2층 주택	107.6㎡ (32.55평)
	3층 주택	97.84㎡ (29.60평)

본건 기호(1)은 경기도 군포시 금정동 소재 "군포시청" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 상업지역, 제1종일반주거지역, 중심상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 주차장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 노선버스정류장, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	101호	2012.02.29	[보]2천5백만원 [월]49만원
안OO	3층 전부	2008.12.01	[보]50,000,000
심OO	201호	2017.05.04	[보]미상 [월]미상
김OO	1층 101호전부	2012.2.29.	[보]25,000,000 [월]460,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2023년8월17일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 각층 다가구주택으로 이용중임 [부동산 현황조사서 비고란] 1. 카카오내비게이션을 활용하여 목록 1. 부동산 부근에 도착 후 스마트폰의 네이버지도와 카카오맵의 현재위치기능을 사용하여 목록 1. 부동산의 개략적인 위치 및 그 지상의 건물(주택)인 목록 2. 부동산을 확인함. 2. 목록 1.부동산은 대지로서 목록 2. 부동산의 건축부지로 대부분 제공된 것으로 보이나, 인접부동산과의 정확한 경계, 위치, 면적 등을 확인하기 위해서는 별도의 측량 감정이 필요함 3. 목록 2. 부동산을 방문하여 그곳에서 거주하고 있는, 공동소유자 중의 1인인 안*용을 면담한 바, 이 건 부동산은 본인 가족과 임차인이 점유하고 있다고 함. 다만 201호는 종전에 피상속인이 거주하던 곳인데 현재는 본인의 배우자가 전입하여 거주하고 있으며 별도의 임차인은 아니라고 함. 4. 또한 면담자에 의하면 본인은 공동소유자 중의 1인이지만 피상속인 생전에 임대차 계약 후 임차인으로서 이곳에 전입하였으며 본인은 단독상속인이 아니고 공동상속인 중의 1인이므로 임차인으로서 지위도 가진다고 함 4..카카오내비게이션을 활용하여 목록3. 부동산 부근에 도착 후 스마트폰의 네이버지도와 카카오맵의 현재위치기능을 사용하여 목록3. 부동산의 개략적인 위치 및 그 지상의 목록 4. 부동산을 확인함. 5.현장방문하여 그곳에서 거주하고 잇는 공동소유자 중 1인을 만났으나 면담을 거절당하여 상세점유관계 미상. 6.목록 3.부동산은 대지로서 목록 4.부동산의 건축부지로 대부분 제공된 것으로 보이나, 인접부동산과의 정확한 경계, 위치, 면적 등을 확인하기 위해서는 별도의 측량 감정이 필요함. 7. 목록 4.부동산은 1층은 2개의 점포로 이용 중(식당과 인형뽑기점)인 것으로 보이는데 임차인을 만날 수 없었으며(각 안내문 부착) 추후에 식당 임차인과 통화함(안내문 확인하였다고 함) 8. 2층의 201호는 공동소유자 가족이 거주하는 것으로 보이며 202호는 점유자를 만나지 못함(안내문 부착) 9. 3층의 301호는 점유자를 만나지 못하였으며(안내문 부착) 302호는 거주자(외국인) 3인 중 1인을 면담한바 자신을 포함한 가족이 거주한다고 함(안내문 교부) 10. 목록 5.부동산은 군포시청 부근의 상가에 소재하는 건물의 4층에 소재하는데 건축물현황도에는 1개의 부동산으로 표시되어 있는데 현황상 가벽을 설치하여 몇개의 공간으로 나누어 사무실, 회의실 등으로 이용하고 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다. 입찰일은 2024.05.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호(1)은 경기도 군포시 금정동 소재 "군포시청" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 상업지역, 제1종일반주거지역, 중심상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 주차장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 노선버스정류장, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 가스보일러, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.8.17. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	주택  경기 군포시 당동 788-15  건물: 12.44평  , 토지(대지권): 7.26평	111,793,280원 57,238,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	주택  경기 군포시 쟁골2길 19-1  건물: 89.91평  , 토지(대지권): 62.83평	956,347,200원 765,078,000원	유찰 (1회)