소 재 지	광주광역시 광산구 임방울대로825번길 19, 제12층 제1209호 (쌍암동,에이엠시티5차)  광주광역시 광산구 쌍암동 682-1
물건용도	아파트
토지면적	6.44㎡(1.95평)
건물면적	19.13㎡(5.79평)
사건번호	2023타경80990
감정평가액	56,000,000원
최저입찰가	(100%) 56,000,000원
입찰보증금	(10%) 5,600,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.23(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 임방울대로825번길 19	1231.7 분의 6.4378	6.437㎡ (1.95평)
건물 임방울대로825번길 19	제12층 제1209호 (쌍암동,에이엠시티5차) 철근콘크리트구조	19.1284㎡ (5.79평)

광주광역시 광산구 쌍암동 소재 "광주국토관리사무소" 북서측 인근에 위치. 중심상업지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부	2021.05.31	[보]85,000,000
매각물건명세 비고		박주인 : 신청채권자 겸 전세권자, 임차인으로 전세권설정등기일은 2021.07.08.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년7월8일	전세권	85,000,000원
2023년11월22일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 아파트로 이용중임 별도등기 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 "광주국토관리사무소" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 중심상업지역, 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.07.08.전세권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-14	아파트  광주 광산구 월곡산정로 12, 207동  건물: 13.47평  , 토지(대지권): 9.14평	71,000,000원 71,000,000원	신건 (0회)
2024-04-11	아파트  광주 광산구 첨단중앙로106번길 65-12, 3층302호 [임차권등기]  건물: 5.87평  , 토지(대지권): 1.92평	70,000,000원 12,845,000원	유찰 (8회)
2023-10-05	아파트  광주 광산구 사암로95번길 42, 103동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 15.18평	168,000,000원 168,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-05	아파트  광주 광산구 송도로320번길 16-6, 101동  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 9.97평	124,000,000원 124,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-05	아파트  광주 광산구 송도로320번길 16-6, 101동  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 9.97평	137,000,000원 137,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-05	아파트  광주 광산구 송도로320번길 16-6, 101동  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 9.97평	137,000,000원 137,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-05	아파트  광주 광산구 송정동 593 모아임대아파트  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 9.97평	124,000,000원 124,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-05	아파트  광주 광산구 송도로320번길 16-6, 103동  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 9.97평	124,000,000원 124,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-05	아파트  광주 광산구 송도로320번길 16-6, 103동  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 9.97평	137,000,000원 137,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  광주 광산구 사암로171번길 90-4(우산동), 4층402호  건물: 25.51평  , 토지(대지권): 6.54평	425,000,000원 121,856,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	아파트  광주 광산구 사암로171번길 90-4(우산동), 5층501호  건물: 25.02평  , 토지(대지권): 6.42평	429,000,000원 123,003,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	아파트  광주 광산구 사암로171번길 90-4(우산동), 5층502호  건물: 25.51평  , 토지(대지권): 6.54평	438,000,000원 125,583,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	아파트  광주 광산구 사암로171번길 90-4(우산동), 10층1001호  건물: 25.02평  , 토지(대지권): 6.42평	438,000,000원 125,583,000원	유찰 (5회)
2024-05-01	아파트  광주 광산구 첨단중앙로106번길 65-12, 3층307호  건물: 5.87평  , 토지(대지권): 1.92평	67,000,000원 30,016,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	아파트  광주 광산구 풍영로145번길 18, 302동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 17.89평	494,000,000원 345,800,000원	재진행 (1회)